ANALISIS STRATEGI OPTIMALISASI PEMANFAATAN ASET DAERAH PEMERINTAH KOTA MADIUN UNTUK MENINGKATKAN PENDAPATAN ASLI DAERAH (STUDI KASUS: LAHAN EKS DUMILAH WATER PARK KOTA MADIUN)
IRFAN ZAHRO AL QODRI, Bagaskara, S.E., M.Ec.Dev.
2026 | Tugas Akhir | D4 Manajemen dan Penilaian Properti
Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis permasalahan dan merumuskan
strategi optimalisasi pemanfaatan aset daerah eks Dumilah Water Park KotaMadiun guna meningkatkan Pendapatan Asli Daerah. Lahan eks Dumilah Water Park
merupakan Barang Milik Daerah yang hingga saat ini berada dalam kondisi
idle dan belum memberikan kontribusi optimal, meskipun
dokumen perencanaan daerah seperti RPJPD, RPJMD, dan Renstra BPKAD
menekankan pentingnya optimalisasi aset daerah
sebagai bagian
dari penguatan kemandirian fiskal.
Penelitian ini menggunakan pendekatan deskriptif kualitatif dan kuantitatif. Identifikasi permasalahan dilakukan dengan Diagram Fishbone untuk mengelompokkan faktor penyebab belum
optimalnya pemanfaatan aset. Selanjutnya, Root Cause Matrix digunakan untuk menentukan tingkat
prioritas akar permasalahan berdasarkan hasil kuesioner kepada instansi terkait. Hasil RCM
kemudian menjadi dasar dalam analisis SWOT dan penyusunan Matriks TOWS untuk merumuskan strategi optimalisasi
pemanfaatan aset.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa permasalahan utama terletak
pada belum jelasnya perencanaan pengembangan aset, keterbatasan kapasitas
pengelolaan, serta skema kerja sama pemanfaatan aset yang belum adaptif terhadap
dinamika pasar. Berdasarkan Matriks TOWS, strategi yang paling relevan adalah strategi yang berfokus pada pembenahan internal dan penguatan perencanaan,
melalui penyusunan konsep
pengembangan yang jelas, peningkatan kapasitas sumber daya manusia,
penyesuaian skema kerja sama,
serta penguatan promosi aset.
Penelitian ini diharapkan dapat menjadi
bahan pertimbangan bagi Pemerintah
Kota Madiun dalam pengambilan kebijakan pengelolaan
aset daerah yang lebih produktif dan berkelanjutan.
This study aims to analyze the problems
and formulate strategies
for optimizing the utilization of the former Dumilah Water Park asset in Madiun City
to increase Local Own-Source Revenue. The former Dumilah Water Park is a regional
government asset that remains idle and has not contributed optimally, despite regional
planning documents such as the RPJPD,
RPJMD, and the BPKAD Strategic Plan emphasizing asset optimization as
a key fiscal strategy.
This research employs a descriptive qualitative and quantitative approach. Problem identification is conducted using a Fishbone Diagram
to classify the causes of suboptimal asset utilization. Furthermore, the Root Cause Matrix is applied to determine priority root causes based on questionnaire results from relevant government agencies.
The RCM results are then used as the basis for
SWOT analysis and the development of a TOWS Matrix to formulate optimization strategies.
The findings indicate
that the main issues include
the absence of a clear asset
development plan, limited asset management capacity, and cooperation schemes
that are not yet adaptive
to market dynamics.
Based on the TOWS Matrix,
the most relevant strategies
focus on internal improvements and strengthening planning
through the development of a clear asset utilization concept, enhancement of human
resource capacity, adjustment of cooperation schemes, and reinforcement of asset
promotion.
This study is expected to provide policy
recommendations for the Madiun City
Government in managing regional
assets more productively and sustainably.
Kata Kunci : Aset Daerah, Optimalisasi Aset, Root Cause Matrix, SWOT, Pendapatan Asli Daerah
