Analisis Nilai Agunan Rumah Tinggal Di Komplek Batununggal, Jalan Batununggal Indah No. 19, Kel. Batununggal, Kec. Bandung Kidul, Bandung, Per 17 Desember 2014

KUSNO RAHARJO, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A./Dra. Uswatun Hasanah, M.Si, Pembimbing

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Untuk memperoleh keyakinan dari bank atas dana yang diberikan berupa kredit, agunan merupakan salah satu hal paling diutamakan. Apabila terjadi kemacetan dalam pembayaran kredit, bank dapat mengambil agunan sebagai alternatif pembayaran. Barang yang dapat dijadikan agunan biasanya adalah real property. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui indikasi nilai pasar rumah tinggal di Komplek Batununggal Jalan Batununggal Indah I No.19, Kel. Batununggal, Kec. Bandung Kidul, Bandung, Per 17 Desember 2014 dan mengetahui nilai agunan dari rumah tinggal tersebut. Proses penilaian ini menggunakan dua metode yaitu metode biaya (cost approach) dan metode pendapatan (income approach). Metode biaya (cost approach), untuk menilai tanah menggunakan Perbandingan Data Pasar dihitung dengan membandingkan objek penilaian dengan data pembanding. Untuk menilai bangunan menggunakan Metode Biaya diperoleh dengan cara menghitung biaya membangun bangunan baru dikurangi penyusutan. Metode Pendapatan (income approach) dengan GIM (gross income multiplier), diperoleh dengan cara mengalikan pendapatan kotor tahunan yang diharapkan yang diharapkan (expected annual gross income) dengan GIM yang diperoleh dari data penjualan properti pembanding. Penilaian dengan Metode Biaya diperoleh nilai pasar sebesar Rp.5.559.400.000 (lima miliar lima ratus lima puluh sembilan juta empat ratus ribu rupiah) dan penilaian dengan Metode Pendapatan dengan GIM (gross income multiplier) diperoleh nilai pasar sebesar Rp.4.801.100.000 (empat miliar delapan ratus satu juta seratus ribu rupiah), kemudiaan dilakukan pembobotan rekonsilasi sebesar 50% berbanding 50% maka diperoleh nilai agunan properti sebesar Rp5.180.300.000 (lima miliar seratus delapan puluh juta tiga ratus ribu rupiah) sesuai pendekatan yang dilakukan

To obtain the confidence of the bank the funds provided in the form of loans, collateral is one of the most preferred. If there is congestion in the mortgage payment, the bank can take the collateral as payment alternative. Items that can be used as collateral is usually real property. This study aims to determine the market value of homes in the Komplek Batununggal Jalan Batununggal Indah I No. 19, Kel. Batununggal, Kec. Bandung Kidul, Bandung and knew the value of the collateral from the dwelling house. This assessment process using two methods: the method of market data (the data market approach) and method of cost approach (cost approach). Market Value Market Data Comparative Method calculated by comparing objects with comparable data assessment. The market value of the cost approach method is obtained by calculating the cost of constructing new less depreciation. The value of land can be calculated by using the market data , so it can be done based on the assessment of collateral terms and conditions of PT.Bank Nusantara Parahyangan, Tbk. Of the two approaches gained market value appraisal objects review of Rp5.250.900.000 ( billion one hundred and fifty three million rupiah) with the value of the collateral of land for Rp5.559.400.000 (billion, three hundred and twenty million rupiah) , and the value building collateral for Rp4.942.400.000 (billion, eight hundred and thirty- three million rupiah) according to the approach taken

Kata Kunci : nilai agunan, rumah tinggal, appraisal/Value collateral, Homes, Appraisal