PENILAIAN SEWA RUMAH TOKO DUA LANTAI MILIK PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN ACEH TAMIANG (PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR)

CAKRA AGIE WINAPATI, Dr.Akhmad Makhfatih, MA ;Uswatun Khasanah, M.Si., MAPPI (cert.)

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

INTISARI Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis nilai sewa rumah toko (ruko) dua lantai sebanyak 6 unit yang seharusnya diterapkan oleh Pemerintah Daerah Kabupaten Aceh Tamiang berdasarkan nilai sewa pasar. Saat ini Pemerintah Daerah Kabupaten Aceh Tamiang menerapakan sewa ruko menggunakan tarif retribusi sebesar Rp14.000.000 untuk semua unit ruko tampa berdasarkan karakteristik dan lokasi sehingga dapat terjadi undervalue yang dapat menyebabkan Pemerintah Daerah Kabupaten Aceh Tamiang kehilangan potensial pendapatan. Penelitian ini menggunakan pendekatan perbandingan data pasar yang dilakukan pada sewa satu tahun dengan menggunakan elemen-elemen sewa pasar yang dibandingkan dengan data pembanding yang sejenis, data yang digunakan sebagai pembanding sebanyak 10 unit. Penyesuaian dilakukan pada pembanding dan objek penelitian dengan menggunakan persentase kumulatif. Berdasarkan hasil analisis yang dilakukan dengan menggunakan pendekatan perbandingan data pasar dan menggunakan data pada Bulan Desember Tahun 2014, terdapat kenaikan nilai sewa. Setelah dilakukan optimalisasi aset sesuai dengan nilai sewa pasar pendapatan Pemerintah Daerah Aceh Tamiang akan menerima pendapatan Rp132.300.000 dengan tarif sewa yang baru dan sebaliknya apabila memakai tarif sewa yang lama Pemerintah Daerah Kabupaten Aceh Tamiang akan kehilangan kesempatan pendapatan atau oppurtunity loss sebesar Rp48.300.000.

This research purposed for analyzing the rent value of six units two-storey house (shophouse) which should be applied by Local Government of Aceh Tamiang based on market rent value. At the moment, Local Government of Aceh Tamiang applies shophouse rent using retribution tariff of IDR 14.000.000 for all shophouse units regardless characteristic and location, so undervalue could be occurred which causes opportunity loss for Local Government of Aceh Tamiang. This research uses market data comparison approach which is conducted on one year rent using elements of market rent compared with similar comparator data, the data used as comparator is 10 units. The adjustment is conducted on the comparator and research object using cumulative percentage. Based on the analysis result conducted using market data comparison approach and data in December 2014, there is improvement of rent value. After asset optimizing has been conducted based on the market rent value, the revenue of Local Government of Aceh Tamiang is IDR 132.300.000 using update rent tariff; otherwise if it is old rent tariff the Local Government of Aceh Tamiang will have opportunity loss of IDR 48.300.000. ch.

Kata Kunci : Optimalisasi aset, Nilai sewa pasar, Pendekatan perbandingan data pasar