Pembuatan Peta Nilai Tanah untuk Keperluan Pembebasan Lahan Rencana Jalur Transmisi Pembangkit Listrik Tenaga Surya Gajahmungkur

Firdza Aulia Azzahra Nur Ansori, Ibu Dr. Ir. Yulaikhah, S.T., M.T., IPU.

2026 | Skripsi | TEKNIK GEODESI

Rencana pembangunan jalur transmisi PLTS Gajahmungkur Kabupaten Wonogiri memerlukan pengadaan lahan untuk tapak tower serta pemberian kompensasi bagi bidang tanah terdampak di sepanjang koridor transmisi. Rencana tapak tower melintasi dua kecamatan di Kabupaten Wonogiri, yaitu Kecamatan Nguntonadi dan Kecamatan Baturetno. Kondisi tersebut menuntut tersedianya informasi nilai tanah yang akurat di kedua kecamatan tersebut agar perhitungan pembebasan lahan dan kompensasi dapat dilakukan secara objektif dan tidak merugikan kedua belah pihak. Oleh karena itu, kegiatan aplikatif ini bertujuan untuk membuat peta nilai tanah yang mencakup kedua kecamatan tersebut melalui pembentukan model estimasi nilai tanah, serta menghitung estimasi besaran pembebasan lahan dan kompensasi pada jalur transmisi PLTS Gajahmungkur. Kegiatan ini diawali dengan pemodelan nilai tanah menggunakan regresi linear berganda. Data yang digunakan sebanyak 339 data transaksi bidang tanah dari Kantor BPN Kabupaten Wonogiri periode Januari 2023 hingga Agustus 2025. Data transaksi terlebih dahulu disesuaikan berdasarkan status hak, sumber data, dan waktu transaksi. Pemodelan menggunakan beberapa variabel bebas yang dianalisis meliputi luas tanah, penggunaan lahan, kelas jalan, akses jalan, jarak ke jalan utama, jarak ke pusat kegiatan, jarak ke fasilitas kesehatan, jarak ke fasilitas umum, dan jarak ke tapak tower. Pengujian model dilakukan melalui uji koefisien determinasi (R²), uji t, uji multikolinearitas, serta evaluasi model menggunakan nilai COV dan PRD. Selanjutnya, nilai tanah estimasi hasil model tersebut dipetakan dan digunakan sebagai dasar perhitungan estimasi besaran pembebasan lahan dan kompensasi pada jalur transmisi PLTS Gajahmungkur. Hasil kegiatan ini menunjukkan bahwa peta nilai tanah jalur transmisi tapak tower PLTS Gajahmungkur terdapat lima kelas dengan rentang Rp20.952 hingga Rp86.595. Hasil perhitungan menunjukkan total nilai pembebasan lahan pada 35 titik tapak tower sebanyak 88 bidang tanah sebesar Rp Rp463.195.089 sedangkan total nilai kompensasi pada 579 bidang tanah terdampak sebesar Rp1.610.425.879. Dengan demikian, peta nilai tanah yang dibentuk dapat digunakan sebagai dasar estimasi biaya pengadaan lahan dan kompensasi pembangunan jalur transmisi PLTS Gajahmungkur.

The planned construction of the Gajahmungkur Solar Power Plant (PLTS Gajahmungkur) transmission line in Wonogiri Regency requires land acquisition for tower sites as well as compensation for affected land parcels along the transmission corridor. The planned tower sites span two sub-districts in Wonogiri Regency: Nguntoronadi and Baturetno. This condition requires accurate land value information in both sub-districts to ensure that land acquisition and compensation are determined objectively and fairly for all parties involved. Therefore, this applied project aims to develop a land value map covering the two sub-districts by establishing a land value estimation model and to estimate the costs of land acquisition and compensation along the Gajahmungkur Solar Power Plant transmission line. The study began with land value modeling using multiple linear regression. A total of 339 land transaction records obtained from the Wonogiri Land Office (BPN Kabupaten Wonogiri) for the period from January 2023 to August 2025 were used. The transaction data were adjusted according to land rights status, data source, and transaction date. The modeling process employed several independent variables, including land area, land use, road class, road access, distance to the main road, distance to the activity center, distance to health facilities, distance to public facilities, and distance to tower sites. The model was evaluated using the coefficient of determination (R²), t-tests, multicollinearity tests, and model evaluation indicators, including COV and PRD. The model-generated land values were then mapped and used to estimate land acquisition and compensation costs along the Gajahmungkur Solar Power Plant (PLTS Gajahmungkur) transmission corridor. The results show that the land value map of the Gajahmungkur Solar Power Plant (PLTS Gajahmungkur) tower-site transmission corridor consists of five value classes, ranging from IDR 20,952 to IDR 86,595 per square meter. The estimated total land acquisition value for 35 tower-site locations covering 88 land parcels is IDR 463,195,089. In contrast, the estimated total compensation value for 579 affected land parcels is IDR 1,610,425,879. Thus, the resulting land value map can be used as a basis for estimating land acquisition and compensation costs for the construction of the Gajahmungkur Solar Power Plant (PLTS Gajahmungkur) transmission line.

Kata Kunci : nilai tanah, regresi linear berganda, jalur transmisi, pembebasan lahan, kompensasi lahan.