ANALISIS ELEMEN PERBANDINGAN PADA PENENTUAN NILAI PASAR RUMAH TINGGAL DENGAN HEDONIC PRICING MODEL (Studi pada Perumahan Mewah di Kabupaten Sleman)

FEBRY NORMADIAN, Dr. Budi Harjanto, Adv.DEM., M.Si. (Utama) dan Dr. Akhmad Makhfatih, M.A. (Pendamping)

2019 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penyesuaian (adjustment) diperlukan dalam penilaian dengan pendekatan pasar agar karakteristik properti pembanding mendekati sama dengan objek penilaian. Standar terkait dengan faktor penyesuaian tersebut sampai saat ini juga belum ada dan belum dinyatakan secara jelas. Penelitian menggunakan Hedonic Pricing Model (HPM) yang bertujuan untuk menguji pengaruh luas tanah, luas bangunan, spesifikasi material bangunan, sarana pelengkap, lebar jalan, penataan lingkungan dan fasilitas perumahan, jarak dengan pusat perbelanjaan, serta keberadaan universitas terhadap nilai pasar rumah tinggal pada perumahan di Kabupaten Sleman diharapkan dapat menghasilkan faktor penyesuaian aspek fisik, lingkungan, dan lokasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa seluruh independent variable secara bersama-sama berpengaruh terhadap nilai pasar rumah tinggal. Secara parsial luas tanah, luas bangunan, lebar jalan, dan jarak dengan pusat perbelanjaan berpengaruh signifikan terhadap nilai pasar rumah tinggal. Penggunaan kelas spesifikasi material bangunan yang berbeda berpengaruh pada perbedaan nilai pasar rumah tinggal. Penggunaan sarana pelengkap yang berbeda juga berpengaruh pada perbedaan nilai pasar rumah tinggal, tetapi perbedaan hanya terjadi antara kelas III dan I, sedangkan antara kelas II dan I tidak terdapat perbedaan. Hal yang sama terjadi pada penataan lingkungan dan fasilitas perumahan, perbedaan hanya terjadi antara kelas III dan I. Untuk keberadaan universitas, terdapat perbedaan nilai pasar rumah tinggal antara kategori II dan I, serta antara kategori III dan I.

Adjustments are needed in appraising property value using Market-based Approach so that the characteristics of the comparative property similar with the appraised object. Standards related to these adjustment factors have not yet been clearly established and stated. The research uses Hedonic Pricing Model (HPM) which aims to examine the effect of land area, building area, specifications of building material, complementary facilities, road width, environmental arrangement and housing facilities, distance from shopping centers, and the existence of universities in residential housing in Sleman Regency is expected to produce adjustment factors of physical, environmental and location aspect. The results show that all independent variables simultaneously affect the housing market value. Partially, land area, building area, road width, and distance from shopping centers have significant effect to the housing market value. The use of different specifications of building material classes affect to differences in the housing market value. The use of different complementary facilities affect to differences in housing market value only occurs between class III and I, whereas between class II and I there is no difference. The same thing happened in the arrangement of the environment and housing facilities, the differences only occurred between classes III and I. For the existence of universities, there are differences in housing market value between categories II and I, and between categories III and I.

Kata Kunci : pendekatan pasar, elemen perbandingan, faktor penyesuaian, HPM