ANALISIS HIGHEST AND BEST USE TERHADAP LAHAN KOSONG DI JALAN BALIAN BEACH, KECAMATAN SELEMADEG BARAT, KABUPATEN TABANAN

EKO WAHANA RIZQI, Prof. Lincolin Arsyad, Ph.D; Dra. Wahyu Hidayati, M.Si

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik (Highest and Best Use) terhadap lahan kosong di Jalan Balian Beach, Kecamatan Selemadeg Barat, Kabupaten Tabanan ini dilakukan dengan cara analisis produktifitas properti meliputi aspek fisik dan lokasi serta aspek hukum dan peraturan sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis pasar yaitu analisis permintaan dan penawaran pasar, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh Badan Pusat Statistik dan beberapa organisasi perangkat daerah pada Pemerintah Kabupaten Tabanan. Berdasarkan hasil analisis pasar, ketiga usulan penggunaan yang terdiri dari hotel, resort, dan restoran, layak untuk dilanjutkan menuju tahap analisis keuangan. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), Rate Return on Investment (ROI), dan Benefit Cost Ratio (BCR), maka penggunaan hotel lebih baik dibandingkan resort dan restoran sehingga dapat disimpulkan bahwa penggunaan tertinggi dan terbaik adalah hotel.

Highest and best use analysis to idle asset that located in Balian Beach Road, West Tabanan, has been done by property productivity analysis including some physical and location aspect also legal and rules to eliminate and find possible alternatives. Next step is about market analysis which is analyze market demand and supply, also financial feasibility study for every alternative. In this research, the data that have been analyzed consist of primary data and secondary data. Primary data including income data, rent, and outcome of the alternatives by structural interview, in other side physical data including scale, site, topography, utility and soon found by direct observation. Secondary data available at government office such as Badan Pusat Statistik, and many others. According to the result of market analysis, all of the alternatives consist of hotel, resort, and restaurant are feasible to brought forward into financial analysis. According to financial feasibility indicator by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PP), Rate Return on Investment (ROI), dan Benefit Cost Ratio (BCR), Hotel is better than resort and restaurant that can be conclude hotel is the highest and best use.

Kata Kunci : Highest and Best Use, Pegunaan Tertinggi dan Terbaik, Pantai Balian, Kecamatan Selemadeg Barat, Kabupaten Tabanan.