Pengaruh reputasi universitas terhadap nilai properti di Kabupaten Sleman Daerah Istimewa Yogyakarta :: Kasus studi terhadap dua universitas di wilayah Kabupaten Sleman Universitas A di Maguwoharjo dan Universitas B di Jombor

PRIJATNO, Robby, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A

2009 | Tesis | S2 Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan penelitian ini adalah menganalisis besarnya elastisitas (persentase) perubahan nilai properti di sekitar universitas A di Maguwoharjo dan Universitas B di Jombor sebagai akibat pengaruh dari variabel kuantitatif dan kualitatif yang melekat pada properti tersebut melalui pendekatan hedonic dengan alat analisis kuadrat terkecil regresi linear berganda (OLS-MRA). Data dalam penelitian ini merupakan populasi (keseluruhan) nilai wajar properti yang telah dinilai oleh konsultan penilai independen PT. Satyatama Graha Tara (SGT) cabang Yogyakarta dalam radius 2,5 km di sekitar universitas A Maguwoharjo dan universitas B Jombor. Dalam pendekatan hedonic, variabel-variabel kualitatif dapat dimasukkan dalam analisis regresi dengan menggunakan variabel dummy (analisis covariance model ancova), sehingga regresi yang ada dapat memuat berbagai karakteristik lingkungan pada suatu kawasan. Hasil penelitian menunjukkan hasil sebagai berikut. 1) Jarak mempunyai pengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai properti di sekitar universitas A dan B. 2) Luas lahan memberikan pengaruh positif dan signifikan bagi pembentukan nilai properti di sekitar universitas A dan B. 3) Luas lantai memberikan pengaruh positif tetapi tidak signifikan bagi pembentukan nilai properti di sekitar universitas A dan B. 4) Lokasi memberikan pengaruh positif dan signifikan terhadap kesediaan masyarakat untuk membayar lebih tinggi terhadap properti yang berada di sekitar universitas favorit (reputasi baik). 5) Properti yang terletak di dalam komplek perumahan memiliki nilai lebih tinggi dari properti yang berlokasi di luar komplek perumahan. 6) Status kepemilikan berpengaruh positif terhadap pembentukan nilai properti.

This research is aimed to analyze the level of property elasticity at A and B University’s environment as an effect of the influence of quantitative variable and qualitative variable which are found in the property using a hedonic approach with ordinary least square – multiple regression analysis ( OLS-MRA). Log model in hedonic approach has some advantage compared to linear model. Data used in this research is taken from fair value opinion. It represent the population of property which have been assessed by independent assessor PT. Satyatama Graha Tara (PT. SGT) branch Yogyakarta in radius 2,5 km around A and B university. In hedonic approach, qualitative variables are able to be packed into regression analysis by using dummy variable (covariance analysis). Results of this research are as follow 1) Distance has a negative and significant influence to the value of properties which are located around A and B university. 2) Land square gives a positive and significant influence to the value of properties which are located around A and B University. 3) Floor Square gives a positive but not significant influence to the value of properties which are located around A and B University. 4) Location gives a positive and significant influence for the society’s willingness to overpay properties which are located close to reputable (favorite) university. 5) Properties which are located in real estate housing have a higher value than properties which are located outside real estate housing 6) Status of ownership has a positive influence to the value of property.

Kata Kunci : Pendekatan hedonic,Nilai wajar,Model log,ancova,Reputasi universitas, Hedonic Approach, Fair Value, Logarithmic – Covariance Model, Reputation of University