PENERAPAN ASAS ITIKAD BAIK DAN PELINDUNGAN HUKUM TERHADAP PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUALBELI (PPJB)TANAH DAN BANGUNAN (Studi Kasus PPJB tanah antara PT X dengan Pembeli Y di Sleman)

Nadya Sekar Karima, Sa’ida Rusdiana, S.H., LL.M.

2026 | Skripsi | ILMU HUKUM

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penerapan asas itikad baik dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) antara PT X dengan Pembeli Y serta menganalisis bentuk pelindungan hukum terhadap para pihak dalam praktik PPJB jual beli tanah dan bangunan di Kabupaten Sleman.

Penelitian ini menggunakan metode penelitian normatif-empiris dengan sifat penelitian deskriptif. Bahan penelitian diperoleh melalui penelitian kepustakaan yang menghasilkan data sekunder berupa peraturan perundang- undangan, buku, dan jurnal hukum, serta penelitian lapangan melalui wawancara langsung dengan Pembeli Y dan PT X sebagai data primer. Analisis data dilakukan secara kualitatif dengan mengkaji data yang diperoleh berdasarkan teori dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Hasil penelitian menunjukkan bahwa, Pembeli Y telah menerapkan asas itikad baik, sementara PT X terbukti tidak menerapkan asas itikad baik pada tahap pra-kontraktual dan post-kontraktual. Pelindungan hukum yang ada dalam PPJB ini yaitu, pelindungan hukum yang dapat diwujudkan dalam kasus ini yaitu berdasarkan teori perlindungan hukum internal dan juga eksternal. Dalam kasus ini perlindungan hukum internal dituangkan dalam klausula-klausula yang ada dalam PPJB. Sementara pada perlindungan hukum eksternal tercantum pada peraturan per Undang-Undangan yang ada. 

This research aims to analyze the application of the good faith principle in the Sale and Purchase Binding Agreement (PPJB) between PT X and Buyer Y, as well as to examine the forms of legal protection for the parties involved in the practice of land and building sale and purchase agreements in Sleman Regency.

This research employs a normative-empirical method with a descriptive nature. Research materials were obtained through library research producing secondary data in the form of legislation, legal textbooks, and journals, as well as field research through direct interviews with Buyer Y and PT X as primary data. Data analysis was conducted qualitatively by examining the obtained data based on relevant legal theories and applicable regulations.

The results of this study indicate that Pembeli Y has implemented the principle of good faith, while PT X has been proven to have not applied the principle of good faith at both the pre-contractual and post-contractual stages. The legal protection available in this PPJB is based on the theory of internal and external legal protection. In this case, internal legal protection is embodied in the clauses contained within the PPJB, while external legal protection is stipulated in the applicable statutory regulations. 

Kata Kunci : Kata Kunci: Itikad Baik, Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Pelindungan Hukum, Klausula Baku, Pelindungan Konsumen