ANALISIS KEADILAN VERTIKAL DALAM PENILAIAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN PERDESAAN DAN PERKOTAAN (PBB-P2): STUDI KASUS PROPERTI RESIDENSIAL DI KOTA YOGYAKARTA

Amelia Wiradanti, Prof. Indra Bastian, M.B.A., Akt.

2026 | Skripsi | AKUNTANSI

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis keadilan vertikal dalam penilaian Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) pada properti residensial rumah tinggal di Kota Yogyakarta. Analisis dilakukan dengan menguji hubungan antara nilai pasar properti residensial rumah tinggal dan rasio penilaian sebagai indikator regresivitas penilaian pajak. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif kritis dengan data sekunder yang dianalisis menggunakan regresi linier sederhana dan korelasi Pearson. Untuk meningkatkan kestabilan distribusi data, variabel nilai pasar properti ditransformasi ke dalam logaritma natural (ln). Sampel penelitian terdiri atas 140 objek properti residensial rumah tinggal satu lantai di Kota Yogyakarta yang dipilih berdasarkan ketersediaan data nilai pasar properti residensial rumah tinggal dan NJOP pada objek yang sama. Dengan tingkat signifikansi 5% (0,05), hasil penelitian menunjukan bahwa nilai pasar properti residensial rumah tinggal berpengaruh negatif dan signifikan terhadap rasio penilaian, dengan koefisien regresi sebesar -5,7936 (p < 0>

This study aims to analyze vertical equity in the assessment of Rural and Urban Land and Building Tax (Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan/PBB-P2) on residential housing properties in Yogyakarta City. The analysis is conducted by examining the relationship between the market value of residential properties and the assessment ratio as an indicator of tax assessment regressivity. This study employs a critical quantitative approach using secondary data analyzed through simple linear regression and Pearson correlation. To improve the stability of data distribution, the market value variable is transformed into its natural logarithm (ln). The research sample consists of 140 single-story residential housing properties in Yogyakarta City, selected based on the availability of comparable market value and NJOP data for the same properties. At a 5% significance level (0.05), the results indicate that the market value of residential properties has a negative and statistically significant effect on the assessment ratio, with a regression coefficient of -5.7936 (p < 0>

Kata Kunci : PBB-P2, Keadilan Vertikal, Nilai Pasar Properti Residensial Rumah Tinggal, Rasio Penilaian, Regresivitas, PBB-P2, Vertical Equity, Residential Property Market Value, Assessment Ratio, Regressivity