WebGIS SITIKA : Estimasi Nilai Pengganti Wajar untuk Pengadaan Tanah Jalur Kereta Api Parangtritis – Yogyakarta International Airport Tahun 2023 (Segmen : Kabupaten Bantul)

ADITYA RICO OKTAVIAN, Ari Cahyono, S.Si., M.Sc.

2025 | Tugas Akhir | D4 SISTEM INFORMASI GEOGRAFIS

Pengadaan tanah merupakan kegiatan mendapatkan hak atas tanah dengan cara memberikan ganti rugi (imbalan) terhadap pemilik hak atas tanah untuk kepentingan umum. Proses pengadaan tanah terhadap rencana jalur kereta api Parangtritis – Yogyakarta International Airport (YIA) dilakukan untuk memberikan ganti kerugian terhadap bidang tanah yang terdampak. Tujuan penelitian ini adalah mengestimasi nilai pengganti wajar pada bidang tanah terdampak rencana jalur kereta api serta memvisualisasikan bidang tanah terdampak memanfaatkan teknologi webgis.

Terdapat tiga tahapan yang digunakan dalam proses pengadaan tanah rencana jalur kereta api Parangtritis – Yogyakarta International Airport (YIA) yakni (1) analisis lahan terdampak dengan metode proximity buffer dengan lebar pembebasan lahan 20 meter sisi kanan dan kiri, (2) analisis bidang tanah terdampak, dan (3) perhitungan estimasi nilai pengganti wajar yang merujuk pada SPI (Standar Penilaian Indonesia) 306. Visualisasi hasil analisis disajikan dalam bentuk WebGIS SITIKA (Sistem Informasi Pengadaan Tanah Kereta Api) menggunakan framework CodeIgniter 4, PostgreSQL sebagai basis data,  LeafletJS untuk mengimplentasikan peta ke dalam web, XAMPP sebagai server lokasl dalam mengembangkan webgis, dan Visual Studio Code sebagai editor teks pembuatan kode skrip.

Bidang tanah terdampak terhadap rencana jalur kereta api berjumlah 460 bidang yang terdiri dari 80 bidang di Poncosari, 53 Gadingsari, 112 Srigading, 84 Tirtohargo, dan 131 di Parangtritis. Bidang tanah tersebut merupakan bidang tanah yang telah teridentifikasi bersertifikat, sehingga hasil  analisis perhitungan estimasi nilai pengganti wajar didapatkan harga estimasi Rp 164.528.788.260 yang terdiri dari total kerugian fisik Rp 157.184.249.774 dan kerugian non fisik (solatium, transaksi, bunga, sisa lahan)  Rp 7.344.538.486.

Pengadaan tanah merupakan kegiatan mendapatkan hak atas tanah dengan cara memberikan ganti rugi (imbalan) terhadap pemilik hak atas tanah untuk kepentingan umum. Proses pengadaan tanah terhadap rencana jalur kereta api Parangtritis – Yogyakarta International Airport (YIA) dilakukan untuk memberikan ganti kerugian terhadap bidang tanah yang terdampak. Tujuan penelitian ini adalah mengestimasi nilai pengganti wajar pada bidang tanah terdampak rencana jalur kereta api serta memvisualisasikan bidang tanah terdampak memanfaatkan teknologi webgis.

Terdapat tiga tahapan yang digunakan dalam proses pengadaan tanah rencana jalur kereta api Parangtritis – Yogyakarta International Airport (YIA) yakni (1) analisis lahan terdampak dengan metode proximity buffer dengan lebar pembebasan lahan 20 meter sisi kanan dan kiri, (2) analisis bidang tanah terdampak, dan (3) perhitungan estimasi nilai pengganti wajar yang merujuk pada SPI (Standar Penilaian Indonesia) 306. Visualisasi hasil analisis disajikan dalam bentuk WebGIS SITIKA (Sistem Informasi Pengadaan Tanah Kereta Api) menggunakan framework CodeIgniter 4, PostgreSQL sebagai basis data,  LeafletJS untuk mengimplentasikan peta ke dalam web, XAMPP sebagai server lokasl dalam mengembangkan webgis, dan Visual Studio Code sebagai editor teks pembuatan kode skrip.

Bidang tanah terdampak terhadap rencana jalur kereta api berjumlah 460 bidang yang terdiri dari 80 bidang di Poncosari, 53 Gadingsari, 112 Srigading, 84 Tirtohargo, dan 131 di Parangtritis. Bidang tanah tersebut merupakan bidang tanah yang telah teridentifikasi bersertifikat, sehingga hasil  analisis perhitungan estimasi nilai pengganti wajar didapatkan harga estimasi Rp 164.528.788.260 yang terdiri dari total kerugian fisik Rp 157.184.249.774 dan kerugian non fisik (solatium, transaksi, bunga, sisa lahan)  Rp 7.344.538.486.

Kata Kunci : Pengadaan Tanah, Bidang Tanah, Nilai Pengganti Wajar (NPW)