Analisis Dampak Penggunaan Utang dan Jenis Utang Terhadap Kinerja Perusahaan Properti dan Real Estat yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia (Periode Tahun 2014 – 2023)
Rizqa Rahmawati, Dr. Leo Indra Wardhana, S.E., M.Sc., CFP
2024 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan
Penelitian ini
bertujuan untuk menguji pengaruh penggunaan utang dan jenis utang terhadap
kinerja perusahaan properti dan real estat di Indonesia pada masa sebelum,
selama, dan sesudah pandemi covid-19. Data
yang digunakan dalam penelitian ini yaitu data sekunder yang berasal dari
laporan keuangan perusahaan properti dan real estat yang terdafar di Bursa Efek
Indonesia tahun 2014 – 2023. Data terdiri dari perusahaan properti dan real
estat yang berjumlah 89 perusahaan. Variabel dependen yang digunakan dalam
penelitian adalah return on equity
(ROE) dan return on assets (ROA), sedangkan variabel independen yang
digunakan adalah debt to equity ratio, asset turnover, size, tangibility, growth, covid-19, jenis utang,
penggunaan utang. Metode analisis regresi pada model penelitian 1 menggunakan fixed effect model, sedangkan model
penelitian 2 menggunakan random effect
model. Hasil analisis regresi, ditemukan bahwa sebelum pandemi covid-19,
penggunaan utang dan jenis utang tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap
ROE perusahaan. Namun, selama dan setelah pandemi, penggunaan utang secara
signifikan menurunkan ROE. Sementara itu, penggunaan utang dan jenis utang
tidak ditemukan berpengaruh terhadap ROA baik sebelum, selama, dan sesudah
pandemi covid-19.
This research
aims to examine the impact of debt usage and types of debt on the performance
of property and real estate companies in Indonesia before, during, and after
the covid-19 pandemic. The data used in this research is secondary data sourced
from the financial reports of property and real estate companies listed on the
Indonesia Stock Exchange from 2014 to 2023. The data consists of 89 property
and real estate companies. The dependent variables used in the research are
return on equity (ROE) and return on assets (ROA), while the independent
variables used are debt to equity ratio, asset turnover, size, tangibility, growth, covid-19, type of debt, and debt usage. The
regression analysis method in research model 1 uses a fixed effect model, while
research model 2 uses a random effect model. The results of the regression
analysis revealed that before the covid-19 pandemic, the use of debt and the
type of debt did not have a significant impact on the company's ROE. However,
during and after the pandemic, the use of debt significantly decreased ROE.
Meanwhile, the use of debt and the type of debt were found to have no effect on
ROA both before, during, and after the covid-19 pandemic.
Kata Kunci : Properti, Real Estat, Return on Equity (ROE), Return on Assets (ROA), Debt to Equity Ratio, Asset Turnover, Size, Tangibility, Growth, Covid-19, Obligasi, Utang Bank.
