KAJIAN PENYESUAIAN TARIF SEWA RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA (RUSUNAWA) I KOTA MADIUN TAHUN 2024
THERESIA KANVA MARCELLA DOS SANTOS, Dra. Ike Yuli Andjani, M.Si.
2024 | Tugas Akhir | D4 Manajemen dan Penilaian Properti
Tarif
sewa Rumah Susun Sederhana Sewa I Kota Madiun merupakan jenis pungutan
retribusi jasa usaha atas pemanfaatan aset daerah berupa tanah dan bangunan.
Pada Peraturan Daerah Kota Madiun Nomor 9 tahun 2023 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah menyebutkan bahwa tarif ini perlu dilakukan peninjauan ulang
setiap 3 (tiga) tahun sekali dengan memperhatikan kondisi ekonomi. Namun, tarif
sewa Rusunawa I Kota Madiun hingga saat ini belum mengalami perubahan sejak
tahun 2018. Mengingat adanya peningkatan kondisi ekonomi Kota Madiun serta
peningkatan UMK Kota Madiun tahun 2023 menjadikan tarif yang berlaku saat ini
sudah tidak relevan sehingga perlu untuk dilakukan peninjauan ulang tarif sewa.
Penelitian ini menerapkan metode pendekatan biaya untuk menentukan indikasi
nilai pasar Rusunawa I Kota Madiun. Kemudian, menggunakan formula penghitungan
tarif sewa berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 19 tahun 2016 dan
metode tingkat kapitalisasi untuk memperoleh tarif sewa pokok. Besaran tarif
sewa pokok tersebut kemudian dilakukan pembobotan untuk memperoleh besaran
tarif sewa optimal masing-masing lantai.
Hasil
penelitian menunjukkan bahwa nilai pasar dari Rusunawa I Kota Madiun sebesar Rp4.728.200.000,
yang terdiri atas indikasi nilai pasar tanah sebesar Rp4.728.200.000 dan indikasi
nilai pasar bangunan sebesar Rp12.304.811.200. Tarif sewa optimal untuk lantai
1 sebesar Rp352.691 per bulan untuk kategori penghuni normal, sedangkan untuk
tarif lantai 1 bagi kategori penghuni difabel dan lansia sebesar Rp117.564 per
bulan, lantai 2 sebesar Rp246.884 per bulan, lantai 3 sebesar Rp223.371 per
bulan, lantai 4 sebesar Rp199.858 per bulan, dan lantai 5 sebesar Rp176.346 per
bulan. Masing-masing tarif tersebut mengalami kenaikan sebesar 17,56% dari tarif sewa yang berlaku saat ini.
Berdasarkan penetapan tarif sewa baru lantai 1 hingga lantai 5 sudah memenuhi
kesediaan membayar penghuni (willingness to pay) masing-masing lantai. Selain
itu, besaran tarif sewa baru ini juga sudah memenuhi kemampuan membayar (ability
to pay) penghuni masing-masing lantai.
The
rental tariff for Simple Flats for Rent I Madiun City is a type of business
service levy on the utilization of regional assets in the form of land and
buildings. In Madiun City Regional Regulation No. 9 of 2023 concerning Regional
Taxes and Levies states that this tariff needs to be reviewed every 3 (three)
years by taking into account economic conditions. However, the rental rate for
Rusunawa I Madiun City has not changed since 2018. Given the improvement in the
economic conditions of Madiun City and the increase in the Madiun City MSE in
2023, the current tariff is no longer relevant so it is necessary to review the
rental rate. This research applies the cost approach method to determine the
indication of the market value of Rusunawa I Madiun City. Then, using the
rental rate calculation formula based on the Minister of Home Affairs
Regulation Number 19 of 2016 and the capitalization rate method to obtain the
base rental rate. The amount of the basic rental rate is then weighted to
obtain the optimal rental rate for each floor.
The
results showed that the market value of Rusunawa I Madiun City was
Rp4,728,200,000, consisting of an indication of the land market value of
Rp4,728,200,000 and an indication of the building market value of
Rp12,304,811,200. The optimal rental rate for the 1st floor is Rp352,691 per
month for the normal occupant category, while the 1st floor rate for the
disabled and elderly occupant categories is Rp117,564 per month, the 2nd floor
is Rp246,884 per month, the 3rd floor is Rp223,371 per month, the 4th floor is
Rp199,858 per month, and the 5th floor is Rp176,346 per month. Each of these
rates has increased by 17.56% from the current rental rate. Based on the
determination of the new rental rates, floors 1 to 5 have fulfilled the willingness
to pay for each floor. In addition, the amount of the new rental rate has also
fulfilled the ability to pay of the occupants of each floor.
Kata Kunci : Rumah susun, pendekatan biaya, tarif sewa