Pemetaan Harga Lahan Melalui Pendekatan Parameter-Parameter Penentu Harga Lahan di Kecamatan Tanah Sareal dan Bogor Utara, Kota Bogor
Haikal Al-kahfi, Dr. Iswari Nur Hidayati, S.Si., M.Sc.
2024 | Skripsi | KARTOGRAFI DAN PENGINDRAAN JAUH
Pertumbuhan jumlah penduduk
memiliki dampak terhadap pembangunan di Kota Bogor. Fenomena tersebut
mengantarkan penduduk merasakan perubahan dan pergeseran fungsi lahan dan harga
lahan yang dinamis terutama pada dua kecamatan di Kota Bogor, yaitu Kecamatan Tanah
Sareal dan Bogor Utara. Kepadatan penduduk
dua terbesar ada pada dua
kecamatan tersebut yang mencapai 10.866
orang/Km2 dan 10.480 orang/Km2 yang artinya pembangunan
kota (infrastruktur, ekonomi, dan lain-lain) berpotensi terjadi dan permintaan kebutuhan
lahan permukiman dan fungsi lahan lainnya akan semakin meningkat. Distribusi harga lahan
dapat diketahui melalui pendekatan terhadap parameter-parameter penentu harga
lahan yang meliputi, Penggunaan Lahan, Aksesibilitas Positif, Aksesibilitas Negatif,
dan Kelengkapan Utilitas. Penelitian ini memiliki tujuan yaitu: (1)
Mengidentifikasi parameter penentu harga lahan di Kecamatan Tanah Sareal dan
Bogor Utara dan (2) Memetakan kelas harga lahan melalui pendekatan menggunakan
parameter penentu harga lahan dan penggunaan citra PlanetScope. Setiap parameter penentu harga lahan dihitung bobotnya
melalui skoring yang selanjutnya diintegrasikan keempat paramater tersebut
dengan overlay. Tahapan ini bertujuan
mengetahui kelas harga lahan yang diklasifikasikan menjadi lima kelas yaitu,
sangat tinggi, tinggi, sedang, rendah, dan sangat rendah. Kelas harga lahan
merepresentasikan harga lahan dalam satuan rupiah, dimana nilai tersebut
diperoleh dari pengambilan titik sampel Zona Nilai Tanah (ZNT) pada polygon penggunaan lahan di setiap
kelurahan dan metode wawancara langsung. Hasil distribusi kelas harga lahan
menunjukkan kelas harga lahan di Kecamatan Tanah Sareal terlihat dominan lebih
tinggi daripada kelas harga lahan di Kecamatan Bogor Utara. Dimana distribusi kelas
tersebut tersebar pada kelas harga lahan sangat rendah mencakup 11,57 km2
(29,86%), kelas harga lahan rendah meliputi 14,08 km2 (36,34%), kelas harga
lahan sedang mencakup 7,43 km2 (19,17%), kelas harga lahan tinggi meliputi 4,28
km2 (11,05%), dan kelas harga lahan sangat tinggi meliputi 1,39 km2 (3,58%).
Population growth has impacts on the development in
Bogor City. This phenomenon leads people to experience changes and shifts in
land functions and dynamic land prices, especially in two districts in Bogor,
namely Tanah Sareal and Bogor Utara. The
population density of the two largest sub-districts is 10,866 people/km² and
10,480 people/km², indicating that urban development (infrastructure, economy,
etc.) is likely to occur, and the demand for residential land and other land
uses will continue to increase. The distribution of land prices can
be known through an approach to the determining parameters of land prices which
include Land Use, Positive Accessibility, Negative Accessibility, and Public
Facilites Intensity. This research has two objectives: (1) To identify the
determining parameters of land prices in the Tanah Sareal and Bogor Utara, (2)
To map the land price classes through an approach using determining parameters
of land prices and the use of PlanetScope imagery. Each determining parameter
of land prices is weighted through scoring which is then integrated with
overlaying the four parameters. This stage aims to determine land price classes
classified into five classes; very high, high, medium, low, and very low. Land
price classes represent land prices in Indonesian Rupiah, where the values
??are obtained from sampling points of Zona Nilai Tanah (ZNT) on land use
polygons in each sub-district and direct interview methods. The results of the
distribution of land price classes show that land price classes in Tanah Sareal
appear to be predominantly higher than land price classes in Bogor Utara. Where
the distribution of these classes is spread over very low land price class covering
11.57 km2 (29.86%), low land price class covering 14.08 km2
(36.34%), medium land price class covering 7.43 km2 (19.17%), high
land price class covering 4.28 km2 (11.05%), and very high land
price class covering 1.39 km2 (3.58%).
Kata Kunci : Harga Lahan, Zona Nilai Tanah, Skoring, Penggunaan Lahan, Aksesibilitas Positif dan Negatif, Kelengkapan Utilitas