PENGARUH PRODUK DOMESTIK REGIONAL BRUTO (PDRB), INFLASI, DAN UPAH TERHADAP HARGA PROPERTI RESIDENSIAL

Rivenia Tyas Putri, Dr. Evi Noor A?fah, S.E., M.S.E; Dra. Uswatun Khasanah, M.Si., MAPPI (Cert.)

2024 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Selama beberapa tahun terakhir, pertumbuhan ekonomi Indonesia telah berkembang pesat. Pertumbuhan ekonomi diyakini berkontribusi terhadap peningkatan harga properti residensial. Tujuan utama dari penelitian ini adalah untuk menganalisis pengaruh faktor-faktor penentu harga properti residensial di Indonesia dengan memeriksa hubungan dinamis antara harga properti residensial yang tercermin melalui Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) dengan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB), inflasi, dan upah. Data yang digunakan merupakan data sekunder selama periode sebelas tahun dari 2006 hingga 2019.

Metode penelitian yang digunakan regresi data panel dengan menggunakan Fixed Effect Model (FEM). Perhitungan dalam penelitian ini menggunakan bantuan software Eviews. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui hubungan antar variabel. Hasil studi menunjukkan bahwa faktor-faktor yang signifikan berpengaruh terhadap harga properti residensial di Indonesia adalah PDRB, inflasi, dan upah. Selanjutnya, berdasarkan hasil analisis regresi pada data penelitian ditemukan bahwa terdapat pengaruh positif signifikan antara variabel PDRB, inflasi dan terhadap IHPR. Seluruh variabel independen berpengaruh signifikan simultan terhadap variabel dependen yaitu indeks harga properti residensial dalam konteks penelitian ini.

Over the past years, Indonesia’s economic growth has been recorded among the top developing countries. The economic growth is believed to contribute to the increase on residential property prices. The main objective of this study is to analyse the influence of determinants of residential property prices in Indonesia by examining the dynamic relationships of residential property prices reflected through the Residential Property Price Index (RPPI) with Gross Domestic Regional Product (GDRP), inflation, and wages using secondary data over a period of eleven-years from 2006 to 2022.

This research is using panel data regression with Fixed Effect Model (FEM). Measurement processed in this research is using Eviews software. This research aims to see the relationship between the variables. The results of the study indicated that factors that were significantly related to Indonesian residential property prices were GDRP, inflation and wages. Furthermore, based on the results of the regression analysis on research data, the researcher found out that there is a significant positive influence between the GDRP, inflation and wage variables on the Residential Property Price Index (RPPI). All of the independent variables have significant simultaneous influence on the dependent variable of residential property price index in the context of this study.

Kata Kunci : produk domestik regional bruto, inflasi, upah, indeks harga properti residensial