Tugas Akhir Analisis Highest And Best Use (HBU)(Studi Kasus Eks-Gudang Milik PT Kawasan Industri Wijayakusuma di Jalan Gunung Kelir Raya, Kelurahan Karanganyar, Kecamatan Tugu, Kota Semarang, Provinsi Jawa Tengah)
Melita Sulistyaningtyas, Dra. Ike Yuli Andjani, M. Si
2023 | Tugas Akhir | D4 Manajemen dan Penilaian Properti
Penelitian ini dilakukan untuk tujuan mengoptimalisasi aset eks-gudang milik PT Kawasan Industri Wijayakusuma yang berlokasi di Jalan Gunung Kelir Raya, Kelurahan Karanganyar, Kecamatan Tugu, Kota Semarang, Provinsi Jawa Tengah yang terbengkalai. Lokasi objek penelitian terletak di kawasan industri yang cocok dikembangkan pabrik sewa, gudang sewa, dan cold storage. Penelitian ini menggunakan analisis Highest and Best Use (HBU) untuk menentukan pengembangan pada objek penelitian yang akan memberikan pengembangan aset yang paling optimal. Pengembangan aset diharapkan mampu memberikan nilai lahan yang tinggi. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini merupakan analisis kelayakan fisik, analisis kelayakan legal, analisis kelayakan keuangan, dan analisis produktivitas yang maksimal, dan analisis pasar. Data penelitian yang digunakan merupakan data primer dan data sekunder. Data primer yang didapatkan melalui wawancara dengan pihak terkait, inspeksi langsung ke lapangan, dan penyebaran kuesioner. Data sekunder yaitu data pendapatan, pengeluaran, surat kepemilikan tanah, legalitas aset. Data lainnya didapatkan melalui Badan Pusat Statistik, Bank Indonesia, Damodaran, IBPA, dan lainnya. Berdasarkan hasil analisis pasar dan indikator kelayakan keuangan seperti Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Periode (PBP) maka penggunaan cold storage yang paling memberikan manfaat dibandingkan dengan gudang dan pabrik. Maka, disimpulkan bahwa penggunaan tertinggi terbaik adalah penggunaan sebagai cold storage.
Kata Kunci : Highest and Best Use (HBU), Eks-Gudang, Kawasan Industri/Highest and Best Use (HBU), Ex-Warehouse, Industrial Area