Penilaian Perkebunan Kelapa Sawit: Studi Pada Perkebunan Rakyat Di Kabupaten Sintang, Provinsi Kalimantan Barat

Miftahur Rahman Wyana, I Wayan Nuka Lantara, M.Si., Ph.D.

2023 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk melakukan penilaian terhadap lahan perkebunan kelapa sawit milik rakyat dengan luas 20.411 m2 di Kabupaten Sintang, Provinsi Kalimantan Barat. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh dengan observasi ke perkebunan kelapa sawit dan wawancara dengan pemilik lahan perkebunan. Data sekunder diperoleh dari instansi terkait dan kajian literatur. Proses penilaian dilakukan dengan menggunakan pendekatan pasar dan pendekatan pendapatan dengan metode discounted cash flow (DCF). Hasil penilaian dengan dua pendekatan tersebut kemudian dilakukan rekonsiliasi untuk mendapatkan kesimpulan akhir atas nilai pasar lahan perkebunan kelapa sawit.Berdasarkan hasil penilaian, indikasi nilai lahan perkebunan kelapa sawit dengan metode pendekatan pasar adalah Rp180.708.000,00. Indikasi nilai lahan perkebunan kelapa sawit dengan metode pendekatan pendapatan adalah Rp227.621.000,00. Hasil rekonsiliasi dari pendekatan pasar dan pendekatan pendapatan menghasilkan nilai pasar lahan perkebunan kelapa sawit milik rakyat pada tanggal penilaian sebesar Rp202.132.000,00.

This study aims to assess the people’s palm oil plantations with an area of 20.411 m2 in Sintang Regency, West Kalimantan Province. The data used in this study are primary data dan secondary data. Primary data were obtained by observing the oil palm plantations and interviewing the plantation land owner. Secondary data were obtained from related institute and literature review. The appraisal process carried out using market data approach and income approach using the discounted cash flow (DCF) method. The results of assessment with two approaches are reconciled to obtain a final conclusion on the market value of oil palm plantation area.Based on the results of assessment, an indication of land value of the oil palm plantations using market data approach method is Rp180.708.000,00. Indication of land value of the oil palm plantations using income approach method is Rp227.621.000,00. The results of reconciliation of the market data approach and income approach yielded a market value of oil palm plantation owned by peoples on the assessment date is Rp202.132.000,00.

Kata Kunci : Penilaian, Properti Agrikultur, Kelapa Sawit, Nilai Pasar, Pendekatan Pasar, Pendekatan Pendapatan, Discounted Cash Flow