Analisis Strategi Bersaing Bank Syariah Indonesia Di Pasar Pembiayaan Perumahan Di Indonesia

ROHMAT AGUNG J K, Basu Swastha Dharmmesta, Prof., Dr., M.B.A.

2023 | Tesis | MAGISTER MANAJEMEN (KAMPUS JAKARTA)

Pembiayaan Perumahan Bank Syariah Indonesia merupakan produk kredit pemilikan rumah (KPR) yang menggunakan skema akad sesuai dengan prinsip syariat islam. Namun produk ini belum dapat menjadi pemimpin di pasar pembiayaan perumahan. Indonesia merupakan negara dengan jumlah penduduk muslim terbesar seharusnya memberikan peluang bagi perbankan syariah untuk memenangkan persaingan di pasar pembiayaan perumahan, tetapi BTN masih menjadi pemimpin pasar dengan aset pembiayaan perumahan terbesar sedangkan BSI sebagai bank syariah terbesar di Indonesia masih berada di peringkat lima. Oleh karena itu masih diperlukan strategi alternatif yang lebih efektif dalam memenangkan kompetisi dalam pasar pembiayaan perumahan. Penelitian ini bersifat kualitatif deskriptif dan bertujuan untuk menganalisis strategi PT Bank Syariah Indonesia, Tbk di pasar pembiayaan perumahan. Penelitian menganalisis lingkungan internal perusahaan dan lingkungan eksternal industri pembiayaan perumahan, sehingga nantinya dapat merumuskan strategi alternatif untuk dapat memenangkan persaingan dalam industri pembiayaan perumahan. Dari hasil analisis lingkungan eksternal menggunakan (Analisis PESTEL, Five Forces Porter�s, dan Analisis Faktor Kunci Keberhasilan) dapat diidentifikasikan 3 faktor peluang dan 2 faktor ancaman bagi bisnis pembiayaan perumahan BSI. Sedangkan dari hasil analisis lingkungan internal menggunakan (Analisis Fungsional, VRIO) dapat diidentifikasikan 3 faktor kekuatan dan 3 faktor kelemahan dari perumahan pembiayaan BSI. Hasil analisis eksternal dan internal dikombinasikan menggunakan Analisis SWOT dan Matriks SWOT untuk membuat strategi alternatif bagi pembiayaan perumahan BSI untuk memenangkan persaingan di pasar pembiayaan perumahan di Indonesia.

Bank Syariah Indonesia Housing Financing is a housing loan (KPR) product that uses an Islamic sharia principles. However, this product has not been able to become a leader in the housing finance market. Indonesia is a country with the largest Muslim population should provide opportunities for Islamic banking to win the competition in the housing finance market, but BTN is still the market leader with the largest housing finance assets while BSI as the largest Islamic bank in Indonesia is still ranked fifth. Therefore, alternative strategies are needed that are more effective in winning the competition in the housing finance market. This research is descriptive qualitative in nature and aims to analyze the strategy of PT Bank Syariah Indonesia, Tbk in the housing finance market. The research analyzes the company's internal environment and the external environment of the housing finance industry, so that later it can formulate alternative strategies to be able to win the competition in the housing financing industry. From the results of external environmental analysis using PESTEL Analysis, Porter's Five Forces, and Key Success Factor Analysis, 3 opportunity factors and 2 threat factors can be identified for BSI's housing finance business. Meanwhile, from the results of the internal environmental analysis using (Functional Analysis, VRIO) 3 strength factors and 3 weakness factors can be identified from BSI housing finance. The results of external and internal analysis are combined using the SWOT Analysis and SWOT Matrix to create an alternative strategy for BSI's housing finance to win the competition in the housing finance industry in Indonesia.

Kata Kunci : competitive strategy, alternative strategy, five forces porter, key success factor, functional analysis, VRIO.