Penilaian Armada Transportasi Darat Bus PT XYZ

ANGGOROWATI, Amirullah Setya Hardi, Cand. Oecon., Ph.D.; Dr. Untung Supardi, M.Si.

2022 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi Nilai Pasar bus perusahaan jasa transportasi darat PT XYZ. Estimasi nilai didapatkan dari proses penilaian yang dilakukan pada tanggal 17 Maret 2022 dengan tujuan penjualan. Analisis penilaian menggunakan pendekatan pasar, pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan. Masing-masing pendekatan memiliki metode yang berbeda. Pendekatan pasar menggunakan metode perbandingan data pasar, yaitu dengan membandingkan objek yang dinilai dengan objek yang sebanding serta dilakukan beberapa penyesuaian sehingga didapatkan estimasi nilai sebesar Rp16.374.477.000,00. Pendekatan biaya menggunakan metode biaya pengganti terdepresiasi, yaitu dengan menerapkan faktor tren terhadap biaya historis aset dikurangi dengan penyusutan. Estimasi nilai yang dihasilkan dari pendekatan biaya Rp14.838.876.000,00. Pendekatan pendapatan menggunakan metode arus kas terdiskonto, dengan mendiskontokan arus kas proyeksi pada tanggal penilaian sehingga menghasilkan estimasi nilai Rp16.612.355.000,00. Hasil estimasi nilai ketiga pendekatan tidak sama dan untuk mendapatkan opini tunggal dilakukan proses rekonsiliasi untuk menguji kesesuaian, keakuratan dan kuantitas fakta masing-masing pendekatan. Berdasarkan analisis bobot dari masing-masing pendekatan tersebut maka diperoleh estimasi Nilai Pasar bus PT XYZ pada tanggal penilaian 17 Maret 2022 sebesar Rp16.112.439.000,- (enam belas miliar seratus dua belas juta empat ratus tiga puluh sembilan ribu Rupiah). Hasil analisis rekonsiliasi menunjukkan bahwa pendekatan yang paling sesuai, akurat dan akuntabel adalah pendekatan pasar dibandingkan dengan pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan. Bobot yang dihasilkan dari analisis rekonsiliasi, yaitu pendekatan pasar sebesar 40%, pendekatan biaya sebesar 23% dan pendekatan pendapatan sebesar 37%.

This study aims to suggest the Market Value of the bus owned by the land transportation service company PT XYZ. The estimated value is obtained from the assessment process carried out on March 17-18, 2022 with the aim of sales. Valuation analysis uses a market approach, a cost approach and an income approach. Each approach has a different method. Market approach using direct comparison method, namely by comparing the objects assessed with comparable objects and making several adjustments so that an estimated value of RP16,374,477,000.00 is obtained. The cost approach uses the method of depreciating cost reimbursement, that is, by applying a trend factor to the historical cost of assets reduced by depreciation. The estimated value resulting from the cost approach is IDR 14,838,876,000.00. Meanwhile, the income approach uses the discounted cash flow method, by discounting the projected cash flow on the valuation date so as to produce an estimated value of IDR 16,612,355,000.00. The results of the estimation of the values of the three approaches are not the same and to obtain a single opinion a reconciliation process is carried out to test the suitability, accuracy of accuracy and quantity of evidences of each approach. Based on the weight analysis of each of these approaches, an estimated Market Value of PT XYZ buses was obtained on the assessment date of March 17, 2022 of IDR 16,112,439,000 (sixteen billion one hundred twelve million four hundred thirty-nine thousand Rupiah). The results of the reconciliation analysis show that the most appropriate, accurate and accountable approach is the market approach compared to the cost approach and the income approach. The weights resulting from the reconciliation analysis, namely the market approach of 40%, the cost approach of 23% and the income approach of 37%.

Kata Kunci : Bus, Pendekatan Pasar, Pendekatan Pendapatan, Pendapatan Biaya, Rekonsiliasi, Basis Nilai Pasar, Arus Kas Terdiskonto, Biaya Pengganti Terdepresiasi