ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK TERHADAP TANAH KOSONG (Studi Kasus di Jl. M. Azizy - Kota Bandar Lampung)

M ALYURIZA SYALKAHFI, Eddy Junarsin, S.E., M.B.A., Ph.D.

2020 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini dilakukan terhadap tanah kosong milik pribadi seluas 669 m2 yang terletak di Jalan M. Azizy, Kelurahan Sukarame Baru, Kecamatan Sukarame, Kota Bandar Lampung. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui penggunaan yang paling optimal untuk tanah kosong tersebut menggunakan analisis penggunaan tertinggi dan terbaik. Analisis tersebut meliputi uji aspek hukum, uji aspek fisik, uji aspek keuangan, dan uji produktifitas maksimal. Dalam proses analisis, dilakukan riset pasar dan pencarian data-data tentang interaksi permintaan dan penawaran pasar terhadap alternatif yang diusulkan. Berdasarkan analisis yang dilakukan, terdapat tiga alternatif penggunaan yang secara hukum diizinkan, secara fisik memungkinkan, dan layak secara keuangan, yaitu penggunaan kost dua lantai, penggunaan komplek ruko dua lantai, dan penjualan enam unit rumah kavling. Namun, alternatif yang menghasilkan produktifitas tertinggi dilihat dari nilai tanah setelah dikembangkan, penggunaan tertinggi dan terbaik atas objek penelitian ini dapat dilihat dari dua perspektif, yaitu perspektif jangka pendek dan perspektif jangka panjang. Dalam perspektif jangka pendek, penjualan enam unit rumah kavling merupakan alternatif penggunaan tertinggi dan terbaik karena menghasilkan nilai tanah tertinggi, yaitu sebesar Rp. 2.385.653 per m2. Dalam perspektif jangka panjang, penggunaan kost dua lantai merupakan alternatif penggunaan tertinggi dan terbaik karena menghasilkan nilai tanah sebesar Rp. 2.364.421 per m2, yang selain karena jumlahnya mendekati nilai tanah penjualan enam unit rumah kavling, namun juga penggunaan kost dua lantai masih menyisakan kepemilikan dan dapat dijual di masa mendatang.

This research was conducted on the vacant land of private property,a 669 m2 land area, located at Jalan M. Azizy, Sukarame District, Bandar Lampung City. The purpose of this research is to find out the most optimal use for the vacant land using the highest and best use analysis. This analysis based on legal aspects, physical aspects, financial aspects, and maximal productivity. In the analysis process, market research and data collection regarding the interaction of market demand and supply for the proposed alternatives will be done. The analysis carried out three alternatives that are legally permitted, physically feasible, and financially feasible, the alternatives are the usage of two floors boarding house, the usage of two floors shop house complex, and selling six units of minimalist house. However, the alternative that produce the highest productivity is based the land value after it has developed, the highest and best use on this research object can be conclude from two perspectives, which are short-term perspective and long-term perspective. In short-term perspective, selling six units of minimalist house is the highest and best use because this alternative generate highest land value, that is Rp2.385.653 per sq meter. In long-term perspective, the usage of two floors boarding house is the highest and best use because this alternative generate Rp2.364.421 per sq meter for the land value, which in addition to the amount is approaching the land value of selling six units of minimalist house, but also the usage of two floors boarding house is still leaving the ownership and can be for sale in the future.

Kata Kunci : Kata Kunci: Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik, Riset Pasar, Nilai Tanah.