Penilaian Unit Apartemen Green Park Di Babarsari Kelurahan Caturtunggal Kecamatan Depok Kabupaten Sleman DIY

PURBANINGRUM S, Bayu Sutikno, M.S.M., Ph.D. ; Dra. Wahyu Hidayati, M.Si

2019 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Terbatasnya lahan untuk tempat tinggal di wilayah Provinsi D.I Yogyakarta, menjadikan peluang bagi para pengembang untuk membangun apartemen. Penelitian ini bermaksud untuk menentukan estimasi dari besarnya Nilai Sewa Pasar pada Unit Apartemen Green Park Di Babarsari Kelurahan Caturtunggal Kecamatan Depok Kabupaten Sleman DIY untuk Tujuan Sewa. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Pendapatan dengan Metode Gross Income Multiplier (GIM). Data yang digunakan dalam penilaian unit apartemen diperoleh dari hasil investigasi, data penawaran atau transaksi dari sewa unit apartemen, data penawaran atau transaksi dari penjualan unit apartemen serta data lain yang mendukung penilaian. Hasil penilaian pada tanggal 20 November 2019 sebesar Rp43.314.661 untuk Sewa Unit Apartemen Tipe Studio Pertahun. Nilai tersebut adalah nilai dari Pendekatan Data Pasar dan Pendekatan Pendapatan setelah dilakukan analisis dan rekonsiliasi. Nilai Sewa dengan Pendekatan Data Pasar adalah sebesar Rp44.833.000 per tahun dan nilai Sewa dengan Pendekatan Pendapatan adalah sebesar Rp41.669.794 per tahun.

The limited land for living in the Yogyakarta Special Region become an oppurtunity for developers to build apartments as a choices. This study intends to determine the estimation of the market rent value of the Green Park Apartment Unit in Babarsari, Caturtunggal Subdistrict, Depok District, Sleman Regency, Special Region of Yogyakarta for rental purposes. The analytical tool used in this research is Market Data Approach and Revenue Approach with Gross Income Multiplier (GIM) Method. The data used in the appraisal of apartment units is obtained from the results of investigations, data on offers or transactions from apartment unit leases, data on offers or transactions from apartment unit sales and other data that support the valuation. The result of valuation on November 20, 2019 was Rp43.314.661 (Forty three million and three hundred fourteen and six hundred sixty one rupiah) per year for leasing unit apartement type studio. The value was from market approach and income approach after the analysis and reconciliation. The rent value from market approach was Rp44.833.000 (Forty four million and eight hundred thirty three thousand rupiahs) per year and the rent value from income approach was Rp41.669.794 (Forty one million and six hundred sixty nine and seven thousand rupiahs) per year.

Kata Kunci : Nilai Sewa Pasar, Unit Apartemen, Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach), Pendekatan Pendapatan / Rent Valuation, Unit Apartment, Market Rent Value, Market Data Approach, Income Approach.