ESTIMASI NILAI SEWA LAHAN MILIK PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN BANGKA BARAT (Studi pada Tanah Kosong di Kawasan Pantai Batu Rakit)

NAZOVAH UMMUDIYAH, Bayu Sutikno, S.E., M.S.M., Ph.D; Djasmanuddin, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)

2019 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi nilai tanah untuk menentukan nilai sewa tanah berdasarkan nilai optimalisasi aset pada tanah kosong yang dimiliki oleh Pemerintah Kabupaten Bangka Barat seluas 73.000m2. Faktanya, nilai sewa yang diterapkan pemerintah terhadap investor saat ini ditetapkan hanya berdasarkan sistem tawar menawar dan tidak menggunakan estimasi nilai aset yang seharusnya. Dalam memulai proses analisis, dilakukan riset pasar terhadap berbagai alternatif pengembangan tanah. Analisis penelitian yang digunakan adalah Pendekatan Pasar melalui perbandingan langsung dan Pendekatan Pendapatan dengan Land Development Analysis. Sementara itu, untuk mengestimasi nilai sewa menggunakan metode kapitalisasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pengembangan food court menjadi penggunaan tertinggi dan terbaik pada tanah tersebut dengan indikasi nilai menggunakan metode analisis pengembangan tanah diperoleh sebesar Rp11.495.658.000,00 sedangkan dengan menggunakan metode Pendekatan Pasar diperoleh sebesar Rp6.817.000.000,00. Rekonsiliasi nilai tanah dari kedua pendekatan yang didapatkan nilai sebesar Rp9.753.805.000,00. Sebagai tambahan, estimasi besaran nilai sewa tanah berdasarkan optimalisasi nilai tanah adalah sebesar Rp998.789.000,00 per tahun.

This study estimates the value of land for determining the best land rent value based on the value of land optimization on a vacant land owned by the Government of West Bangka municipality covering an area of 73,000m2. In fact, the rent value applied by the government to investors is currently determined only based on the haggling system and they does not use the estimated asset value that should be. In starting the analysis process, market research is carried out on various alternative land developments. The research analysis used is a Market Approach through direct comparison and Income Approach with Land Development Analysis. Meanwhile, to estimate the rental value is using the Income Capitalization Approach. The results show that the development of the food court became the highest and best use on the land with an indication of the value of using the Land Development Analysis method gained about Rp11.495.658.000,00 while using the Market Approach obtained at Rp6.817.000.000,00. Reconciliation of land values from the two approaches which were valued at Rp9.753.805.000,00. In addition, the estimated amount of land lease based on the optimization of land value is Rp998.789.000,00 per year.

Kata Kunci : Nilai Sewa, Pendekatan Pasar, Pendektan Pendapatan,Analisis Pengembangan Tanah, Nilai Sewa