PENILAIAN RUMAH TOKO DI PERTOKOAN GODEAN PERMAI KAV xxx JALAN GODEAN KM 4, DESA NOGOTIRTO, GAMPING, SLEMAN.

YANUAR KRISANTO, Dra.Wahyu Hidayati, M.Si

2018 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPAN

Penulisan ini dilakukan untuk menentukan Nilai Pasar di Pertokoan Godean Permai Kav A. 4A jalan Godean km 4, Desa Nogotirto, Gamping, Sleman, Yogyakarta untuk tujuan penjaminan hutang. Alat analisis yang digunakan dalam proses penilaian ruko tersebut menggunakan pendekatan pasar dan pendekatan biaya. Pada pendekatan pasar penilaian ruko menggunakan metode perbandingan penjualan. Pada pendekatan biaya menggunakan metode perbandingan penjualan untuk menghitung tanah dan menggunakan metode unit terpasang untuk menghitung bangunan. Hasil penilaian menggunakan pendekatan pasar menghasilkan indikasi Nilai Pasar sebesar Rp2.063.978.000 dan apabila menggunakan pendekatan biaya menghasilkan indikasi Nilai Pasar sebesar Rp1.952.004.839 Setelah dilakukan rekonsiliasi diperoleh Nilai Pasar sebesar Rp2.009.552.430. Nilai Pasar ruko tersebut dikalikan dengan persentase likuidasi sehingga diperolehlah Nilai Likuidasi dari objek penilaian. Nilai Likuidasi dari objek penilaian tersebut sebesar Rp1.406.686.701 dan nilai tersebut digunakan sebagai dasar pemberian pinjaman dari bank kepada debitur.

This research is done to determine the Market Value of Ruko in Pertokoan Godean Permai Kav A. 4A jalan Godean Km 4, Nogotirto village, Gamping, Sleman ,Daerah Istimewa Yogyakarta for the assessment as a bank financing collateral. The analysis tools used in the process of the appraisal are Market Approach and Cost Approach. In the Market Approach for the shop, the method used is the Sales Comparison Approach. In the Cost Approach, use the method used is the Sales Comparison calculate the land and use the unit in place method for the building. From the Market Approach method, resulted an Indication for the Market Value Rp2.063.978.000 and from the Cost Approach resulted Rp1.952.004.839. After the reconciliation obtained. The Market Value for Ruko as Rp2.009.552.430. The Market Value of the shop is multiplied with the percentage of liquidation and resulted in The Value of Liquidation from the property. The Value of Liquidation from the property is Rp1.406.686.701 and the value will be used as a basic for the bank financing collateral.

Kata Kunci : Penilaian, Nilai Pasar, Nilai Likuidasi