PENILAIAN ASET SAYGON WATERPARK DI KABUPATEN PASURUAN DENGAN TUJUAN OPTIMALISASI ASET PADA TAHUN 2017

A FARIHIN ARIFANDY, Amirullah Setya Hardi, Ph.D., ; Drs. Djasmannudin, M.Ec.Dev., Ph.D.

2017 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan menganalisis estimasi Nilai Pasar aset dari Saygon Waterpark sebelum dilakukan pengembangan lahan kosong dengan menggunakan pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan, Menganalisis proyeksi perencanaan yang tepat dalam mengembangkan dan mengoptimalkan lahan kosong Saygon Waterpark dan Menganalisis estimasi Nilai Pasar Saygon Waterpark setelah dilakukannya pengembangan lahan kosong. Hasil dari penelitian ini menunjukan Estimasi nilai properti Saygon Waterpark sebelum adanya pengembangan lahan kosong dengan menggunakan pendekatan biaya adalah sebesar Rp47.124.091.000, dengan menggunakan pendekatan pendapatan sebesar Rp132.362.039.783,96. Perolehan rekonsiliasi nilai sebelum dilakukan pengembangan lahan kosong adalah sebesar Rp100.916.592.667,43. Usulan investasi yang tepat untuk lahan kosong yang dimiliki oleh Saygon Waterpark dengan menggunakan penggunaan tertinggi dan terbaik serta sesuai dengan permintaan pasar adalah resto dan kafe. Diperoleh hasil NPV sebesar Rp2.323.861.085,52, IRR sebesar 13,95 persen, Payback Period selama 7 tahun 8 bulan, BCR sebesar 1,01, dan ROI sebesar 9,45 persen. Estimasi nilai properti Saygon Waterpark setelah dilakukannya pengembangan lahan kosong (optimalisasi aset) adalah sebesar Rp134.131.566.460.

This study aims to analyze the Assumption Market Value estimates from Saygon Waterpark prior to the development of vacant land using the cost approach and income approach, Analyze the proper planning projection in developing and optimizing the vacant land of Saygon Waterpark and Analyzing the Market Value estimation of Saygon Waterpark after the development of vacant land. The result of this research shows Estimation of property value of Saygon Waterpark before the development of vacant land by using cost approach is Rp 47.124.091.000, using income approach of Rp132.362.039.783,96. Acquisition of value reconciliation prior to the development of vacant land amounted to Rp100.916.592.667,43. The right investment proposal for vacant land owned by Saygon Waterpark using the highest and best use and in accordance with market demand is restaurant and cafe. Retrieved results of NPV of Rp2.323.861.085.52, IRR of 13.95 percen, Payback Period for 7 years 8 months, BCR of 1.01, and ROI of 9.45 percen. Estimated property value of Saygon Waterpark after the development of vacant land (asset optimization) is Rp134.131.566.460.

Kata Kunci : Keywords: Highest and best use, Investment Analysis, Cost Approach and Income Approach