STUDI KELAYAKAN PEMBANGUNAN APARTEMEN XYZ DI BEKASI

PANDHU YOGAEDI, I wayan Nuka Lantara, M.Si., Ph.D.

2017 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kelayakan keuangan terhadap pembangunan apartemen XYZ di Bekasi dengan mempertimbankan tiga kondisi pasar yaitu netral, pesimis, dan optimis. Penelitian ini menggunakan analisis Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) dan Discounted Payback Period (DPP). Data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer terdiri dari data pasar apartemen jual di sekitar lokasi. Data sekunder diperoleh dari internet, Badan Pusat Statistik dan Bank Indonesia serta sumber data lainnya. Hasil analisis kelayakan keuangan pembangunan apartemen ini menunjukkan Net Present Value menghasilkan nilai positif sebesar Rp 46.071.017.000 pada kondisi optimis, Rp 42.832.051.000 pada kondisi pasar netral, dan Rp 38.281.912.000 pada kondisi pasar pesimis. Analisis Internal Rate of Return menghasilkan 22,19 persen pada pasar optimis, 19,84 persen pada kondisi pasar netral, dan 18,11 persen pada kondisi pasar pesimis. Hasil IRR pada ketiga kondisi pasasr ini lebih besar dari faktor diskonto. Hasil Discounted Payback Period selama 4,35 tahun pada kondisi pasar optimis, 4,88 tahun pada kondisi pasar netral, dan 5,66 tahun pada kondisi pasar pesimis. Sedangkan hasil deviasi standar atas NPV yaitu Rp 3.912.902.000, deviasi standar IRR sebesar 2,05 persen, dan deviasi standar DPP 0,66 tahun. Kesimpulan dari hasil analisis keuangan tersebut menunjukkan pembangunan apartemen XYZ di Bekasi layak dilakukan secara keuangan.

This study aims to determine the financial feasibility of XYZ apartment development in Bekasi by considering three market conditions that are neutral, pessimistic, and optimistic. This research uses Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR) and Discounted Payback Period (DPP) analysis. The data used in this study consisted of primary data and secondary data. The primary data consists of the apartment’s sales data in the area. Secondary data obtained from Badan Pusat Statistik, Bank Indonesia, the internet and other data sources. The result of financial feasibility analysis showed that Net Present Value yielded positive value of IDR 46,071.017,000 in optimistic condition, IDR 42,832,051,000 in neutral market condition, and IDR 398,281,912,000 in pessimistic market condition. The Internal Rate of Return analysis yielded 22.19 percent in the optimistic market, 19.84 percent on neutral market conditions, and 18.11 percent on pessimistic market conditions. The IRR results in these three conditions are greater than the discount factor. The result of Discounted Payback Period for 4.35 years on optimistic market conditions, 4.88 years on neutral market conditions, and 5.66 years on pessimistic market conditions. While the standard deviation of NPV is IDR 3,912,902,000, standard deviation of IRR is 2.05 percent, and standard deviation of DPP is 0.66 years. The conclusion of this financial analysis is that the XYZ apartment project in Bekasi is financially feasible to be done.

Kata Kunci : Studi Kelayakan Keuangan, Apartemen, Net Present Value, Internal Rate of Return, Payback Period, Deviasi Standar/Financial Feasibility Study, Apartment, Net Present Value, Internal Rate of Return, Payback Period, Standar Deviation