PENILAIAN TANAH KOSONG MILIK SWASTA DENGAN METODE LAND DEVELOPMENT ANALYSIS (Studi Pada Lahan di Dusun Blambangan, Kecamatan Mungkid, Kabupaten Magelang)

Ericka Betty R, Eny Sulistiyaningrum, M.A., Ph.D ; Drs. Slamet Herutono, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert).

2016 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi indikasi nilai tanah kosong milik swasta yang berada di Dusun Blambangan, Kecamatan Mungkid, Kabupaten Magelang. Estimasi nilai yang dihasilkan akan digunakan untuk bahan kajian pengembangan atas tanah kosong milik swasta menjadi lebih optimal dan memberikan keuntungan yang maksimal. Penelitian ini menggunakan satu pendekatan, yaitu pendekatan pendapatan. Teknik yang digunakan dalam pendekatan pendapatan adalah teknik Land Development Analysis (LDA). Data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. Hasil penelitian menggunakan metode pendekatan pendapatan dengan teknik Land Development Analysis diperoleh nilai Rp3.195.000,00 per m2 dengan luas secara keseluruhan 14.359 m2, diperoleh nilai total tanah Rp45.872.500.000,00. Hasil penelitian menunjukan indikasi nilai dari pendekatan pendapatan lebih besar dari pada pendekatan pasar. Hal ini terjadi karena pendekatan pendapatan menggunakan teknik Land Development Analysis harus memenuhi Highest and Best Use. Kata kunci: Land Development Analysis (LDA), penilaian, perumahan sederhana dan menengah.

This study aims to estimate the value indication vacant private land located in the Blambangan Village, Mungkid District, Magelang. Estimated value produced will be used for the study of vacant private land development in order to be more optimal and provide a maximum profit. This study uses income approach. Techniques used in the income approach is the technique of Land Development Analysis (LDA). The data used in this study consisted of primary data and secondary data. The results using the income approach method with Land Development Analysis techniques obtained Rp3.195.000,00 values per m2 with an area of 14 359 m2 overall, the value of total land Rp45.872.500.000,00. The results showed an indication of the value of the income approach is greater than the market approach. This happens because the income approach using the Land Development Analysis technique must comply Highest and Best Use.

Kata Kunci : Land Development Analysis (LDA), penilaian, perumahan sederhana, dan menengah