PENILAIAN RUMAH TINGGAL DI PERUMAHAN ISTANA KALIWATES XX, KELURAHAN SEMPUSARI, KECAMATAN KALIWATES, KABUPATEN JEMBER, PROVINSI JAWA TIMUR
MUHAMMAD DAFFA A, Dra. Wahyu Hidayati, M.Si.
2021 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPANProperti merupakan aset investasi yang nilainya akan selalu naik.Nilai properti di Kabupaten Jemberselalu naik akibat peningkatan jumlah penduduk yang tidak didukung dengan ketersediaanlahan yang ada. Program KPR yang disediakan oleh perbankan menjadi solusi untuk pihak yang ingin memiliki properti. Proses pengajuannya sendiri memerlukan penilaian untuk aset yangakandijaminkan.Oleh karenaitu, tujuanpenelitian iniadalah untuk memberikan opininilai pasaratas objekpropertiyang berlokasi di Perumahan Istana Kaliwates XX,KelurahanSempusari,Kecamatan Kaliwates,Kabupaten Jember untuk tujuan penjaminanutang atau agunanyang akan digunakan dalam proses pengajuan KPR. Penilaian properti dalam aplikasinyamenggunakan pendekatan pasar dan pendekatan biaya dengan metode perbandingan data pasar untuk mendapatkan nilai tanah dan biaya reproduksi bangunan dengan BTByang dikeluarkan MAPPIuntuk mendapatkan nilai bangunannya.Setelah melalui proses penilaian, diperoleh Nilai Pasar objekadalahsebesar Rp263.090.000,-(Dua Ratus Enam Puluh Tiga Juta Sembilan Puluh Ribu Rupiah)denganIndikasiNilai LikuidasinyaadalahsebesarRp184.170.000,-(Seratus Delapan Puluh Tiga Juta Lima Puluh Ribu Rupiah)per tanggal 26 Maret 2021.
Property is an investment asset whose value will always increase. Property value in Jember always increases due to the rise of the population that is not supported by the availability of existing land. The mortgage program provided by banks is a solution for those who want to own the property. The mortgage application process itself requires an assessment of the assets to be pledged as collateral. Therefore, the purpose of this study is to obtain the market value and liquidation of property objects located at Istana Kaliwates XX Housing, Sempusari Village, Kaliwates District, Jember Regency to guarantee debt or collateral to be used in the mortgage application process. Property valuation in its application uses a market approach and a cost approach with a market data comparison method to get the land value and building reproduction costs with the BTB issued by MAPPI to get the building value. After going through the appraisal process, the object's Market Value is Rp263.090.000,-(Two HundredandSixty ThreeMilion Nine Thousand Rupiahs) with its Liquidation ValueIndicationis Rp184.170.000,-(One Hundred and Eighty FourMilion One HundredSeventyThousand Rupiahs) as of March 26, 2021.
Kata Kunci : KPR, Penilaian, Agunan, Rumah Tinggal, Perumahan