IMPLEMENTASI ASAS ITIKAD BAIK DALAM PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO ANTARA PEMILIK DENGAN PENYEWA (Studi Kasus Sewa Menyewa Ruko Milik Ibu Damanik di Pusat Bisnis Ringroad Medan)

CHRISTY ULLISSA S, Ninik Darmini, S.H., M.Hum

2017 | Tesis | S2 Kenotariatan

Penelitian hukum ini bertujuan untuk mengetahui dan selanjutnya menganalisis penerapan asas itikad baikdalam perjanjian sewa menyewa ruko milik Ibu Damanik serta untuk mengetahui dan selanjutnya meganalisis penyelesaian yang ditempuh oleh para pihak dengan adanya itikad buruk dalam pelaksanaan perjanjian sewa menyewa ruko milik Ibu Damanik. Metode penelitian yang digunakan dalam penelitian hukum ini adalah bersifat normatif dan empiris dan jenis penelitiannya adalah kepustakaan dan penelitian lapangan. Penelitian kepustakaan untuk mendapatkan data sekunder dengan cara mencari bahan-bahan penulisan hukum dari teori-teori hukum dan penelitian lapangan untuk mendapatkan data primer dengan wawancara. Adapun kesimpulan dari penelitian ini, yaitu pertama bahwa pada tahap pra kontraktual itikad baik sudah diterapkan oleh para pihak akantetapi pada saat tahap kontraktual dan post kontraktual, pihak penyewa tidak menerapkan asas itikad baik. Penyewa tidak melaksanakan kewajibannya dengan jujur dan patut sehingga menimbulkan kerugian bagipihak pemilik ruko. Kedua, bahwa penyelesaian yang ditempuh oleh para pihak adalah dengan cara musyawarah, akan tetapi ketika penyewa tidak menepati janji yang sudah disepekati ketika musyawarah, pihak pemilik hanya memberi teguran secara lisan. Pihak pemilik pada dasarnya dengan adanya itikadburuk tersebut dapat melakukan gugatan wanprestasi ke Pengadilan Negeriuntuk menuntut ganti rugi.

The main Objective of this research was to identify and to analyze implementation of goodwill principle in Ibu Damanik's shophouse rent agreement and also its resolution taken by parties with bad faith in the rent agreement. The research used normative and empirical research methods and the research included of library research and field research. Library research was intended to obtain secondary data by looking for legal writing materials from legal theoriesand field research was intended toobtain primary data by interview. Conclusions of this research are, first, in pre contractual step goodwill principle has been implemented. However,in contractual and post contractual steps then tenant did not apply goodwill principle. The tenant did not conduct his obligation in honest and fair way that lead to disadvantage for owner. Second, resolution taken by parties is negotiation. However, the tenant did not keep his promise at the negotiation and the owner gave only oral reprimand. In essence, due to the bad faith, the owner can file lawsuit to district court to get compensati.

Kata Kunci : asas itikad baik, sewa menyewa, wanprestasi