Analisa Pengaruh Faktor Makro Ekonomi dan Outstanding Penyaluran KPR terhadap Return Saham Sektor Properti

IRVANSYAH SETIADY, Dr. Khomsiyah, AK., CA

2016 | Tesis | S2 Manajemen

Tujuan penelitian ini adalah untuk menguji pengaruh faktor eksternal perusahaan yaitu suku bunga KPR perbankan, inflasi, nilai tukar Rupiah terhadap Dolar Amerika, PDB Indonesia dan outstanding penyaluran kredit perumahan (KPR) terhadap indeks harga saham sektor properti dan real estate yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. Sampel penelitian ini adalah sektor properti dan real estate yang tercatat di BEI pada rentang waktu 2009 – 2014. Kategori sektor ini dipilih karena sektor properti dan real estate merupakan sektor yang sangat dipengaruhi oleh faktor-faktor eksternal dari perusahaan properti dan real estate itu sendiri. Hasil penelitian ini menunjukan bahwa faktor eksternal perusahaan yaitu nilai tukar USD/IDR, PDB, suku bunga KPR dan jumlah kredit yang disalurkan perbankan nasional untuk KPR merupakan faktor yang sangat berpengaruh signifikan terhadap pergerakan indeks harga saham sektor property dan real estate. Semakin baik keadaan makro ekonomi negara maka semakin meningkat pula harga saham-saham perusahaan property dan real estate yang tercatat di bursa. Inevstor harus memperhatikan keadaan makro ekonomi sebelum memutuskan berinvestasi dalam saham sektor properti dan real estate.

The purpose of this study is to examine the influence of external factors such as mortgage rates, inflation, the exchange rate of the rupiah against the US dollar, Indonesia's GDP and outstanding loan portfolio of housing(mortgage) on the real estate stock price index listed on the Indonesia Stock Exchange. The sample were real estate stock price index listed on the Indonesia Stock Exchange in the period 2009 -2014. The sector categories have been selected because real estate sector is a sector which is heavily influenced by external factors of the company's. These results indicate that external factors, namely the exchange rate of USD /IDR, Indonesia's GDP, mortgage rates and the supply of credit, national banks for mortgages is a factor that is very significant effect on the movement of the real estate stock price index. The better the macro economic situation of the state,increasing the real estate stock prices index. Inevstor must pay attention to the macroeconomic situation before deciding to investin the property & real estate sector.

Kata Kunci : indeks harga saham sektor properti dan real estate, makro ekonomi, outstanding penyaluran KPR / real estate stockprice index, macroeconomic, mortgage