Penilaian Rumah Tinggal Untuk Tujuan Penjaminan Hutang Oleh Bank ( Studi Kasus Penilaian Rumah Tinggal di Perumahan xxx Kav. x. xx.xx, Padukuhan xxx, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta )

MIFTAHUDIN, Dra. Ike Yuli Andjani, M.Si

2016 | Tugas Akhir | D3 EKONOMIKA TERAPAN SV

Pada tugas akhir ini berfokus pada penilaian rumah tinggal yang akan digunakan sebagai jaminan untuk pelunasan hutang, sesuai dengan Tugas Akhir yang berjudul Penilaian Rumah Tinggal Untuk Tujuan Penjaminan Hutang Oleh Bank ( Studi Kasus Penilaian Rumah Tinggal di Perumahan Ambarukmo Beverly Kav. B. 07-29, Padukuhan Tambak, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta ). Pelaksanaan penilaian rumah tinggal yang digunakan sebagai agunan tersebut menggunakan pendekatan biaya.Penentuan Nilai Pasar tanah dilakukan dengan cara membandingkan beberapa data penjualan dan penawaran dari tanah yang terletak tidak jauh dari tanah yang dinilai, atau terletak di daerah yang mempunyai potensi yang sejenis.Perhitungan Biaya Penggantian Baru/Reproduction Cost New(RCN) dari rumah tinggal berdasarkanAnalisis Biaya Konstruksi (ABK).Penentuan Nilai Pasar bangunan dilakukan dengan cara mengurangi Biaya Penggantian Baru dari bangunan dengan penyusutan. Dengan asumsi bahwa properti tersebut akan dipakai seperti maksudnya semula.Analisis penyusutan meliputi penyusutan fisik, fungsi, dan ekonomi.Berdasarkan perhitungan dan analisa maka penulis dapat menyimpulkan bahwa Nilai Pasar dan Nilai Likuidasi Rumah tinggal di Perumahan Ambarukmo Beverly Kav. B. 07-29, Padukuhan Tambak, Desa Caturtunggal, Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta pada tanggal 26 November 2015 adalah Rp. 1.262.670.000dan Rp. 879.809.000. Hasil penilaian tersebut hanya terbatas pada tujuan yang sudah dimaksud di awal yaitu untuk penjaminan hutang oleh bank, dan tidak dapat digunakan untuk tujuan lain. Penulis hanya bertanggungjawab pada saat tanggal penilaian, apabila dikemudian hari ada kemungkinan yang dapat mempengaruhi nilai rumah tinggal tersebut maka penulis tidak bertanggungjawab. Kata Kunci: Penilaian, Jaminan Pelunasan Hutang, Nilai Pasar,ABK,RCN

IIn this final task focused on the appraisal of the residence will be used as collateral for debt repayment, according to the final task, entitled Appraisal of The House Residensial For The Purpose Of Debt Collateral By The Bank (Case Study Appraisal in Ambarukmo Beverly Residensial, Kav. B. 07 - 29 , Tambak Hamlet, Caturtunggal Village, Depok Districts, Sleman Regency, Yogyakarta Special Province). Implementation ofappraisalhouse to livebe usedas collateralit use of the cost approach. The determination ofMarket Value of land conducted by comparing the sales data and offers some of the land that is located not far from the land is apparise, or located in an area that has similar potential. Caluculation of Replacement Cost New fromthe residence based Analysis of Construction Cost. DeterminationMarket Value of the building conducted by reducing the Replacement Cost New buildings with depreciation.Assuming that the property will be used as initial means. Depreciation analysis includes of physical depreciation, function, and economy. Based on the calculation and analysis, the authors conclude that the Market Value and Liquidation Value of Residential in Ambarukmo Beverly Residensial Kav. B. 07-29 , Tambak Hamlet, Caturtunggal Village, Depok Districts, Sleman Regency, Yogyakarta Special Province) on 26 November 2015 was Rp. 1.262.670.000 and Rp. 879 809 000. The resultsabove appraisals is limited to the purpose that has been intent onearly, that is to collateral by the bank, and can not be used for other purposes.The author is only responsible at the time of the valuation date, if there is a possibility in the future that could affect the value of residential, the authors are not responsible. Key Word : Appraisal, Collateral, Market Value, Liquidation Value.

Kata Kunci : Penilaian, Jaminan Pelunasan Hutang, Nilai Pasar, ABK, RCN