Analisis Pengaruh Keberadaan Apartemen Terhadap Harga Tanah di Kawasan Perkotaan Makassar, Maros, Sungguminasa dan Takalar (Mamminasata)

ANDI ABDUL MANAF, Dr. Rini Rachmawati, M.T.

2016 | Skripsi | S1 PEMBANGUNAN WILAYAH

Kawasan Andalan Wilayah Metropolitan Mamminasata yang ditetapkan berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 47 tahun 1997 adalah salah satu pusat pertumbuhan dan orientasi pelayanan berskala internasional serta penggerak utama di Kawasan Timur Indonesia. Seiring meningkatnya demografi dan perekonomian Mamminasata, investor mulai tertarik untuk membangun apartemen di Mamminasata. Hal ini juga seiring dengan dibutuhkannya hunian vertikal di dalam kota yang memiliki masalah keterbatasan lahan dalam menyediaan permukiman dalam kota. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah Mix Method kualitatif dan kuantitatif, dengan analisis deskriptif kualitatif untuk menjelaskan kebutuhan akan apartemen di Mamminasata, serta analisis kuantitatif untuk menunjukkan adanya pengaruh apartemen terhadap harga tanah di sekitarnya. Penentuan responden dilakukan secara quota sampling dengan pemilihan responden secara sengaja, yaitu orang-orang yang paham terhadap kondisi harga tanah sekitar. Hasil penelitian menunjukkan bahwa sebanyak 3 (tiga) apartemen sedang dibangun di Mamminasata yaitu Royal Apartemen, VidaView Apartemen, dan Superblok Saint Morizt Penthouse and Residence yang ketiganya bertempat di CBD (Central Business District) Kota Makassar, Kelurahan Masale, Kecamatan Rappocini. Kota Makassar sangat membutuhkan hunian vertikal dalam kota khususnya Apartemen, akan tetapi saat ini apartemen di Makassar masih lebih ke arah komersial sebatas disewakan untuk hunian sementara selayaknya hotel, bukan untuk ditempati secara tetap sebagai hunian dalam kota pada umumnya. Keberadaan apartemen memiliki pengaruh terhadap harga tanah di sekitar apartemen sebesar 80,09 % dalam kategori berpengaruh. Hal ini karena adanya apartemen memberikan nilai tambah terhadap nilai lahan di sekitarnya seperti peningkatan kegiatan ekonomi, dan juga lapangan kerja. Selain apartemen terdapat juga fasilitas lain yang mempengaruhi harga tanah di sekitar CBD kota Makassar diantaranya adalah Mall dan pusat perbelanjaan, hotel, dan kantor.

Mamminasata Metropolitan Region that been appointed to be Andalan Area based on the government rule No. 47 year 1997 is one of the world scale center of developments and services orientation of the East Area of Indonesia. With the increasing of demographic and economic conditions in Mamminasata, investors are starting their interest to apartment development in Mamminasata. This is in line with the needs of vertical housing in the center of the city which has very limited land that required for the city residential development. The method used in this study is qualitative and quantitative mixed method, qualitative descriptive analysis used to explain the needs for apartments in Mamminasata, and quantitative analysis used to show the effect of apartments existence to the land prices around. Respondent conducted by quota sampling with the election of the respondent deliberately, respondents are people who understand the condition of the land prices around. The results showed that as many as three (3) apartments being built in Mamminasata, there are Royal Apartments, VidaView Apartments and Superblock Saint Morizt Penthouse and Residence which all of it took place in the CBD (Central Business District) of Makassar, Kelurahan Masale, Kecamatan Rappocini. Makassar city is currently in dire need of vertical housing in the city, especially apartment, but the current commercial apartments in Makassar are still limited rent for temporary shelters such as hotels, instead of to be occupied permanently as a shelter in the city. The existence of the apartments have effect on the land prices around apartments by 80.09% in the category of 'influence'. Because apartments provide added attribute to the land value such as increased economic activity, and employment opportunities. In addition to apartments there are also other facilities that affect land prices around the CBD include the mall and shopping centers, hotels and offices.

Kata Kunci : Pengaruh, Permukiman, Hunian Vertikal, Apartemen, Harga Tanah, Kawasan Perkotaan Mamminasata