ANALISIS NILAI WAJAR TANAH DAN BANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN PAJAK BUMI DAN BANGUNAN STUDI KASUS PADA TOKO XYZ DI JALAN IRIAN KABUPATEN JAYAWIJAY

IBRAHIM ONNA ALEN MA, Dr. Akhmad Makhfatih, M.A.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian terhadap properti toko XYZ yang berada di Jalan Irian Wamena Kabupaten Jayawijaya, dilakukan untuk mengestimasi nilai wajar properti untuk kepentingan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Hasil penilaian kemudian akan dibandingkan dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang telah ditetapkan sebagai dasar pengenaan pajak bumi dan bangunan. Dalam penelitian ini, digunakan metode penilaian properti untuk mengestimasi nilai wajar toko XYZ. Metode yang digunakan adalah metode perbandingan data pasar (market approach), biaya (cost approach) dan pendapatan (income approach). Nilai yang diperoleh melalui masing-masing metode selanjutnya direkonsiliasi untuk memperoleh simpulan nilai atau yang merupakan nilai akhir. Nilai yang diperoleh melalui penelitian terhadap toko XYZ sebesar Rp4.565.900,00 terdiri dari nilai tanah sebesar Rp2.605.790.000,00 dan nilai bangunan sebesar Rp1.960.110.000,00. Berdasarkan hasil analisis dapat disimpulkan bahwa terdapat perbedaan antara nilai NJOP yang ditetapkan terhadap nilai wajar. Akibat kesalahan dalam penetapan NJOP, mengakibatkan penetapan tarif Pajak Bumi dan Bangunan tidak sesuai atau lebih rendah dari nilai wajar. Akibat rendahnya PBB yang dikenakan tehadap toko XYZ, terindikasi adanya kehilangan potensi pajak sebesar Rp13.895.000/tahun.

Research on of XYZ property located at Irian Jayawijaya street Wamena, conducted to estimate the appropriate value of property for tax purpose on land and buildings, The assessment then it will be compared to NJOP which has been set as basic estimation of tax on land and buildings. In this research, property valuation method is used to estimate the appropriate value of XYZ property, method that is use is market data comparison method (market approach), cost (cost approach) and revenue (income approach). Value that is obtained by each method is then reconciled to get conclusion value or final value. Value that is obtained through research to XYZ property is IDR4.565.900,00 which consists of the land value is IDR2.605.790.000,00 and building value IDR1.960.110.000,00. Based on analysis, it can be concluded that there is a gap between NJOP value that is assigned toward the appropriate value. Because of error in the determination of NJOP, it caused the rate of tax on land and buildings is not compatible/appropriate or lower than appropriate value. Asaconsequence of lawer tax on land and buildings that is levied to XYZ property, it indicates a potential loss of tax of Rp13.895.000.00/year.

Kata Kunci : Pajak, Income Approach, Cost Approach, Market Approach.