Rencana Bisnis SOVA ARSITEKTUR

FERRY HERNAWAN , Bayu Sutikno, M.S.M., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Manajemen

Pertumbuhan industri properti di Indonesia pada tahun 2015 diperkirakan sebesar 8 persen. Sektor hunian dengan harga di bawah 1 milyar rupiah memiliki peluang berkembang paling besar. Kondisi ini juga berlaku di kota Salatiga, Jawa Tengah. Di kota Salatiga, pertumbuhan penduduk pada tahun 2012 sebesar 4,2 persen dengan jumlah rumah tangga sebesar 57.783. Bertambahnya jumlah rumah tangga akan memunculkan kebutuhan terhadap rumah tinggal. Selain kebutuhan tempat tinggal baru, ada juga kebutuhan untuk merenovasi tempat tinggal yang sudah dimiliki. Fenomena ini merupakan peluang yang baik bagi bisnis properti di Salatiga yang di dalamnya terdapat bisnis jasa desain arsitektur dan jasa konstruksi. SOVA ARSITEKTUR merupakan sebuah bisnis yang awalnya bergerak di bidang jasa desain arsitektur saja. Melihat peluang yang besar di bidang properti, SOVA ARSITEKTUR berencana mengembangkan bidang bisnisnya ke jasa pekerjaan konstruksi. Untuk itu diperlukan suatu rencana bisnis agar pengembangan yang dilakukan dapat berhasil. Bisnis ini akan menekankan pada proposisi nilai dan aktivitas kunci. Nilai yang ditawarkan kepada pelanggan antara lain customer involvement, artinya jasa yang ditawarkan mempunyai karakteristik selalu melibatkan konsumen dalam proses desainnya. Fully customized service, artinya dapat mengerti dan menyesuaikan keinginan konsumen. Selalu menyelesaikan pekerjaan tepat waktu sesuai kesepakatan dengan klien dan menjaga kualitas, yaitu selalu menjaga spesifikasi produk yang telah disepakati dengan klien. Aktivitas kunci dalam bisnis ini adalah proses desain, pengadaan bahan baku, proses pembangunan dan manajemen arus kas. Berdasarkan analisis kelayakan investasi, perhitungan pada skenario optimis diperoleh NPV sebesar 1.799.440, IRR sebesar 294 persen dan payback period selama 3,6 bulan. Untuk skenario moderat diperoleh NPV sebesar 1.205.226, IRR sebesar 238 persen dan payback period selama 4,3 bulan. Terakhir pada skenario pesimis diperoleh NPV sebesar 968.806, IRR sebesar 189 persen dan payback period selama 5,6 bulan. Berdasarkan tiga skenario tersebut maka rencana bisnis SOVA ARSITEKTUR layak untuk dijalankan.

Indonesia property industry growth in 2015 is expected about 8 percent. Residential sector under 1 billion rupiah has the biggest chance to develop. This condition also occurs in Salatiga, Central Java. In 2012, the population growth in Salatiga was 4.2 percent. The number of households by 57.783. Increasing the number of household will raise housing needs. In addition to housing needs, there is also a need to renovate the house that has been owned. This phenomenon is a good opportunity for property business in which there are architecture design services and construction services. SOVA ARSITEKTUR is a business that was originally engaged in any architectural design services. See great opportunities in the field of property, SOVA ARSITEKTUR plans to expand its business into the field of construction services. It required a business plan so that development can be successfully undertaken. This business will focus on the value proposition and key activities. The value offered to customers, such as customer involvement, which means that the characteristics of the services offered has always involve costumers in the design process. Fully customized service, meaning that it can understand and adjust to the desires of customers . Always finish the work on time as agreed with the client and maintain quality, which always keeps the product specifications agreed with the client. Key activities in this business is the design process, procurement of raw materials , the process of construction work and cash flow management. Based on the investment feasibility analysis, calculations on the optimistic scenario of 1.799.440 NPV, IRR of 294 percent and a payback period of 3.6 months. For moderate scenario NPV of 1.205.226, an IRR of 238 percent and a payback period of 4.3 months. Lastly on the pessimistic scenario of 968.806 NPV , IRR of 189 percent and a payback period of 5.6 months. Based on those three scenarios, SOVA ARSITEKTUR business plan is feasible.

Kata Kunci : Jasa desain arsitektur, jasa konstruksi, proposisi nilai, aktivitas kunci.Architectural design services, construction services, value propositions, key activities .