EVALUASI PENENTUAN HARGA JUAL DAN TIPE PROPERTI (STUDI URBANHOUSE, YOGYAKARTA)

HERID WAHID ARIF, I Wayan Nuka Lantara, M.Si., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Evaluasi penentuan harga jual dan tipe properti di Jalan Timoho II, Kelurahan Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Kota Yogyakarta ini dilakukan dengan teknik analisis yang digunakan adalah analisis aspek fisik, analisis aspek peraturan (legalitas), analisis spasial, analisis pasar dan analisis tingkat keuntungan tertinggi. Data penelitian merupakan data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui wawancara dengan para ahli dan praktisi yang terkait dan observasi di lapangan. Data sekunder diperoleh melalui pemerintahan dan swasta seperti Badan Pusat Statistik (BPS), Real Estate Indonesia (REI) dan sebagainya, serta sumber-sumber lain yang relevan dengan penelitian ini. Hasil penelitian yang diperoleh menunjukan bahwa penggunaan lahan pada objek penelitian tidak sesuai dengan permintaan pasar. Saran yang diberikan oleh peneliti yaitu objek penelitian akan sesuai dengan permintaan pasar jika dibangun jenis properti hunian dengan luas bangunan 77 meter persegi diatas tanah seluas 125 meter persegi sedangkan untuk lahan yang telah terbangun dapat menyesuaikan tingkat ROI sesuai dengan ROI pembanding.

Price and property type evaluation in Jalan Timoho II, Kelurahan Muja Muju, Kecamatan Umbulharjo, Yogyakarta City is using physically analysis, legal analysis, spatial analysis, market analysis and the highest profit analysis. Research data are consist of primary data dan secondary data. Primary data was obtained from interviews with experts and practicians and observations. Secondary data was obtained from public and private data such as Badan Pusat Statistik (BPS), Real Estate Indonesia (REI) and any relevant sources involved. Result shows that land use in research object is not compatible with existing market demand. Land use will be compatible with existing market demand condition if it were built a residential property with 77 square meter building on 125 square meter land and for the existing building, developer should adjust Return of Investment rate to average Return of Investment rate in market.

Kata Kunci : Penentuan harga jual, tipe bangunan, analisis aspek fisik, analisis aspek peraturan (legalitas), analisis spasial, analisis pasar, analisis tingkat keuntungan tertinggi