ANALISIS PENETAPAN NILAI PROPERTI HOTEL AZIZA PEKANBARU UNTUK KEPERLUAN AGUNAN BANK TAHUN 2012

VICY ANDRIANY, Wakhid S. Ciptono, M.B.A, M.P.M, Ph.D.

2016 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian yang dilakukan adalah penilaian salah satu hotel bintang 3 di Kota Pekanbaru yaitu Hotel Aziza. Tujuan dari penilaian adalah mengestimasi nilai pasar dan nilai jual paksa Hotel Aziza untuk kepentingan penjaminan utang di PT. Bank Muamalat Tbk. Hotel Aziza dimiliki oleh PT.Accord Syariah menerima kredit investasi di PT. Bank Muamalat Tbk untuk pembiayaan proyek pengembangan hotel dan menjadikan Hotel Aziza sebagai properti jaminan utang untuk kredit investasi di bank tersebut. Pendekatan yang digunakan dalam mengestimasi nilai pasar Hotel Azizaadalah pendekatan biaya (cost approach) dengan metode depreciated replacement cost (DRC) dan pendekatan pendapatan (income approach) dengan metode discounted cash flow (DCF). Berdasarkan pendekatan biaya, indikasi nilai pasar Hotel Aziza pada tanggal 11 September 2012 adalah sebesar Rp38.651.371.000,00.sedangkan berdasarkan pendekatan pendapatan, indikasi nilai pasar Hotel Aziza pada tanggal 11 September 2012 adalah sebesar Rp43.890.000.000,00. Setelah dilakukan pembobotan maka kesimpulan nilai pasar Hotel Aziza pada tanggal 11 September 2012 sebesar Rp41.795.000.000,00. Nilai jual paksa Aziza adalah sebesar 70 persen dari nilai pasar hotel tersebut, yaitu sebesar Rp29.256.500.000,00.

The research is about the assessment of 3 star hotel in Pekanbaru , namely Aziza Hotel. The aim of the assessment is to estimate the market value and forced sale value of Aziza Hotel, for the debt underwriting purpose in PT. Bank Muamalat Tbk. Aziza Hotel is owned by PT. Accord Syariah receive credit investment in PT. Bank Muamalat Tbk for the hotel development project financing. PT. Accord Syariah will make the Aziza Hotel as debt collateral for investment loans in the bank. The approach used in estimating the market value of Aziza Hotel is the cost approach with the depreciated replacement cost method (DRC), and the income approach with the discounted cash flow method (DCF). Under the cost approach, the market value indication of Aziza Hotel on September11th2012 is Rp38.651.371.000,00 while based on the income approach, the market value indication of Aziza Hotel on September11th2012 is Rp43.890.000.000,00. Indication of market value after reconciliation, resulting market value conclusion of Aziza Hotel on September11th2012 is Rp41.795.000.000,00. and Forced sale value of Aziza Hotel is equal to 70 percent of the hotel’s market value, that is equal to Rp29.256.500.000,00.

Kata Kunci : penilaian, nilai pasar, nilai jual paksa, pendekatan biaya, pendekatan pendapatan/appraisal, market value, forced sale value, cost approach, income approach.