ANALISIS SPASIAL UNTUK PENENTUAN LOKASI OPTIMAL TOKO RETAIL MINIMARKET DI KABUPATEN SLEMAN DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA

SA'DUDDIN , Dr. Kuncoro Harto Widodo, S.TIP., M.Eng

2015 | Tesis | S2 Manajemen

Penentuan lokasi toko retail merupakan salah satu keputusan yang sangat signifikan dalam bauran pemasaran retail (retail marketing mix), dan menjadi elemen kunci kesuksesan suatu toko retail. Beberapa pendekatan digunakan dalam menentukan lokasi terbaik toko retail, dan dalam penelitian ini bagaimana pendekatan spasial dapat digunakan untuk menentukan lokasi yang sesuai dan optimal untuk toko retail di Kabupaten Sleman. Penelitian ini menggunakan analisis spasial, yaitu operasi tumpang susun (overlay operation) untuk menghasilkan kesesuaian lokasi toko retail, dan juga model lokasi-alokasi (location allocation model) untuk menentukan lokasi optimal terpilih toko retail di Kabupaten Sleman. Kriteria-kriteria yang gunakan yaitu buffer jaringan jalan terpilih, peruntukan lahan (kawasan budidaya), area layanan toko modern eksisting, area layanan pasar tradisional, area layanan point of interest, kawasan bencana alam, kepadatan penduduk, dan centroid persil bangunan. Hasil analisis spasial didapatkan 61 lokasi yang sangat sesuai untuk dijadikan lokasi toko retail minimarket di Kabupaten Sleman, yaitu terletak di Desa Sindudadi, Kecamatan Mlati, di Desa Catur Tunggal dan Desa Condong Catur, Kecamatan Depok, serta di Desa Purwomartani, Kecamatan Kalasan. Untuk lima lokasi optimal terpilih berturut-turut 1) Jalan Adisucipto Desa Catur Tunggal Kecamatan Depok, 2) Jalan Perumnas Desa Catur Tunggal Kecamatan Depok 3) Jalan Ring Road Utara Desa Condong Catur Kecamatan Depok 4) Jalan Mozes Gatotkaca Desa Catur Tunggal Kecamatan Depok dan 5) Jalan Candi Sambisari Desa Purwomartani Kecamatan Kalasan.

The selection of retail store location is one of the most significant decisions in retail marketing mix, and a key element for the success of retail store. Some approaches have been implemented to find the best location for retail stores and this research focuses on a spatial approach to find the suitable and optimal location for retail store in Sleman District. This research uses a spatial analysis method, using overlay operation to find suitable location for retail store, and location allocation model to find selected optimal location for retail store in Sleman District. The criteria used are buffer of selected road networks, land use (cultivated area), existing modern stores service area, traditional markets service area, service area point of interest, natural disasters region, population density, and building parcels centroid. The result of the spatial analysis indicates 61 most suitable locations for retail store in Sleman District which are: Desa Sindudadi in Mlati Sub District, Desa Condong Catur and Catur Tunggal in Depok Sub District, and Desa Purwomartani in Kalasan Sub District. Furthemore five optimal locations: 1) Jalan Adisucipto, Desa Catur Tunggal, Depok, 2) Jalan Perumnas, Desa Catur Tunggal, Depok, 3) Jalan Road Ring Utara, Desa Condong Catur, Depok, 4) Jalan Mozes Ghatotkacha, Desa Catur Tunggal, Depok, and 5) Jalan Candi Sambisari, Desa Purwomartani, Kalasan.

Kata Kunci : Lokasi, Toko Retail, Pendekatan Spasial, Location Allocation Model