ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK TANAH KOSONG MILIK PEMDA KABUPATEN KUANTAN SINGINGI DALAM RANGKA OPTIMALISASI ASET DAERAH

PERAWATI, Bayu Sutikno, S.E., M.S.M., Ph.D.; Djasmanuddin, M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use) atas tanah kosong milik Pemerintah Daerah Kabupaten Kuantan Singingi yang berlokasi di Jalan Abdoer Rauf, Kota Teluk Kuantan. Analisis Highest and Best Use (HBU) dilakukan dengan cara analisis produktifitas yang meliputi aspek hukum, fisik dan lokasi dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan atas tanah kosong tersebut. Kemudian, analisis selanjutnya yaitu analisis yang meliputi analisis kelayakan keuangan untuk setiap alternatif penggunaan properti. Data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. data primer terdiri dari data alternatif penggunaan yang diperoleh meliputi penyebaran kuesioner, sedangkan data fisik meliputi ukuran, bentuk, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh dari observasi langsung. data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik (BPS), BAPPEDA, Bagian Aset dan Pertanahan, Dinas Pariwisata, Dinas Cipta Karya dan Dinas Pendapatan Kabupaten Kuantan Singingi. Berdasarkan analisis pasar, maka usulan penggunaan kompleks ruko dan pusat perbelanjaan layak untuk dilanjutkan ke analisis keuangan. berdasarkan indikator kelayakan keuangan den Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Patback Period (PBP) dan Return On Investment (ROI), maka dapat disimpulkan bahwa penggunaan kompleks ruko mempunyai nilai tertinggi dan terbaik.

Analysis of Highest and best use (HBU) on vacant land is owned by the government of regency Kuantan Singingi that located at Abdoer Rauf street, Teluk Kuantan city. analysis of Highest and Best Use (HBU)is done by productivity of analysis covering legal aspects, physical and with a rating grid locations to be obtain alternative that allows the use of the land is vacant. and then, the further analysis which includes analysis of demand and supply on property and the last one is financial feasibility analysis for each alternative use of the property. the data used in this study are consisted of primary and secondary data. primary data are consist of the use of alternative data obtined through questionnaires, while physical data include the size, shape, topography, utilities and others obtained through direct observation. secondary data were obtained from the Central Bureau of Statistics, BAPPEDA, Aset and Land Section, Department of tourism, department of human settlements and revenue section of Kuantan Singingi District. Based on the market analysis, the proposed use shop house complex and shopping center appropriate to proceed to a financial analysis. and based on the financial feasibility indicators such as Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Payback Period (PBP) and Return On Investment (ROI), it can be concluded that the use of complex commercial, have the highest and best value.

Kata Kunci : analisis penggunaan tertinggi dan terbaik, analisis produktifitas, analisis keuangan dan pemerintah daerah.