ANALISIS INVESTASI DENGAN METODE DISCOUNTED CASH FLOW (DCF): RUMAH KOS REGULER DAN EXCLUSIVE ZONA KAMPUS UNIVERSITAS GADJAH MADA

RIJALUL FHIKRI, Ertambang Nahartyo, M.Sc., Ph.D., CMA.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Investasi properti merupakan salah satu investasi yang menjanjikan keuntungan, tingkat kembalian modal capital again, baik jangka panjang maupun jangka pendek. Penelitian ini membahas investasi pada properti untuk investasi rumah kos. Secara khusus penelitian ini dilakukan pada rumah kost di kawasan kampus Universitas Gadjah Mada. Investasi rumah kos ini dilakukan dengan pengujian kelayakan investasi feasible investasi pada dua kreteria rumah kos exclusive dan reguler, dengan metoda income capitalization approach yaitu Discounted Cash Flow (DCF). Data yang diteliti dalam penelitian ini berupa data primer dengan pendekatan pengambilan sambil secara random sampling dan strata sampling. Setiap pengambilan sampel dilakukan secara acak untuk sebuah sampel dapat mewakili yang lain, namun juga dilakukan sampel secara pengelompokkan dari tingkatannya yang disesuaikan dengan dua kriteria rumah kos exclusive dan reguler. Metode ini menunjukan uji secara keseluruhan dengan uji feasible DCF dengan IRR harus lebih besar dari suku bunga mortage ditambah premi risk dan 2 persen. Hasil menunjukan 100 persen rumah kost reguler tidak layak investasi dan 30 persen rumah kost exclusive layak investasi.

ABSTRACT Investment property is one of the promising investment gains, the level of capital return of capital again, both long term and short term. This study discusses the investment in property for investment boarding house. In particular, the study was conducted in a boarding house in the campus of the University of Gadjah Mada. Investment boarding house is done by testing the feasibility of investment in two feasible investment criteria and regular exclusive boarding house, with the method of income capitalization approach, namely the Discounted Cash Flow (DCF). The data examined in this study are primary data collection approach while random sampling and sampling strata. Each sample was randomly to a sample can represent the other, but also done by grouping samples from level adjusted with two criteria and regular exclusive boarding house. This method shows the overall test with test DCF feasible with the IRR must be greater than mortage interest rate plus a risk premium and 2 percent. Results showed 100 percent of the regular boarding house is not worth the investment and 30 percent of exclusive boarding house well worth the investment.

Kata Kunci : Kata Kunci: Feasible Study, DCF, IRR/Keywords: Feasible Study, DCF, IRR