Analisis penetuan tingkat apresiasi riil nilai properti :: Studi kasus perumahan di Yogyakarta

KENDARI, Septina, Prof.Dr. Insukindro, M.A

2003 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Sementara ini kenaikan nilai properti dihitung berdasarkan tingkat pertumbuhan nilai yang disebabkan oleh inflasi. Tidak semua properti mengalami kenaikan nilai sebesar tingkat. Hasil studi pustaka menunjukkan bahwa selain faktor tingkat inflasi, kenaikan nilai properti dipengaruhi juga oleh faktor tingkat kapitalisasi dan tingkat apresiasi. Permasalahannya adalah belum pernah dilakukan penelitian mengenai tingkat apresiasi riil nilai properti, sehingga tingkat apresiasi nil ini belum diperhitungkan untuk penentuan pertumbuhan nilai properti. Penelitian ini ditujukan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat apresiasi riil nilai properti. Metode estimasi yang digunakan adalah analisis regresi. Hasil estimasi mengindikasikan bahwa variabel-variabel kebutuhan perumahan, luas area hunian, jarak subyek properti dari CBD, improvisasi, tipe perumahan dan letak kawasan perumahan berpengaruh secara signifikan terhadap tingkat apresiasi. Kecuali jarak dari CBD dan tipe perumahan, semua variabel berpengaruh positif terhadap tingkat apresiasi nilai properti. Hasil analisis kuantitatif menunjukkan bahwa koefisien variabel-variabel kebutuhan perumahan adalah sebesar 0,0426, koefisien luas area hunian sebesar 0,4544, koefisien jarak subyek properti dari CBD sebesar minus 0,5039, koefisien improvisasi sebesar 0,0621, koefisien tipe perumahan sebesar minus 3,4001 dan koefisien letak kawasan perumahan adalah sebesar 3,7437.

The growth of the property value has been measuring based by inflation rate. Some of them don't grow up as much as inflation rate. Literature references indicate not only inflation rate influence the growth of the property value but also capitalization rate and appreciation rate influence it too. The problem is the research of the riil appreciation rate never be done, so the rate haven't been accounted to identify the growth of the property value. This research is purposed to analyze the factors that influence the riil appreciation rate. The estimation method used in this study is regression analysis. The analysis result estimates that the housing need variable, the living area variable, the property's distance from CBD variable, improvement variable, housing type variable and the neighborhood variable influence appreciation rate significantly. Except the property's distance from CBD and the housing type variable, those variables above have positive relations with the property value appreciation rate. The qualitative analysis result indicates that the coefficient of the housing need variable is 0,0426, the coefficient of the living area variable is 0,4544, the coefficient of the property's distance from CBD variable is minus 0,5039, the coefficient of the improvement variable is 0,0621, the coefficient of the housing type variable is minus 3,4001, and the coefficient of the neighborhood variable is 3,7437.

Kata Kunci : Properti, Nilai, Inflasi