Analisis metode penilaian properti rumah tinggal untuk agunan kredit bank dengan metode pendekatan biaya: Studi Kasus pada PT. Bank NTB Cabang Praya-Lombok Tengah

SAMSURIADI, Ahmad, Prof.Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2003 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis apakah ada perbedaan antara hasil penilaian dengan menggunakan Metode Bank, Metode Survey Kuantitas, dan Metode Unit Terpasang atas properti yang sama, untuk menganalisis apakah hasil penilaian yang didapatkan dengan menggunakan ketiga metode tersebut masih berada dalam level assessment, dan untuk mengidentifikasi apakah variabel umur, luas tanah, luas bangunan dan fasilitas berpengaruh terhadap nilai properti yang wajar. Penelitian ini adalah sebuah studi kasus pada PT. Bank NTB Cabang Praya-Lombok Tengah, di mana data yang digunakan adalah data kerat lintang (cross section) tahun 2003 yang diperoleh melalui wawancara, dokumentasi, dan studi lapangan. Untuk menjawab ketiga tujuan tersebut di atas, dalam penelitian ini digunakan tiga alat analisis. Adapun ketiga alat analisis dimaksud adalah (1) Uji Beda 2 Rata-Rata: untuk menganalisis apakah ada perbedaan antara hasil penilaian dengan menggunakan Metode Bank, Metode Survey Kuantitas dan Metode Unit Terpasang, (2) Uji Assessment Ratio: untuk menganalisis nilai yang masih berada dalam level assessment, dan (3) Ordinary Least Squares: untuk mengestimasi apakah variabel umur properti, luas tanah, luas bangunan, dan fasilitas mempengaruhi nilai properti yang wajar. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa hasil penilaian antarketiga metode tersebut berbeda yang dapat dilihat dari angka t-statistik hitung yang tidak signifikan. Berikutnya hasil penilaian dengan menggunakan Metode Bank dan Metode Survey Kuantitas berada di bawah standar level assessment (di bawah angka 0.9) yang ditunjukkan dengan angka assessment ratio masing-masing sebesar 0.882 untuk metode bank dan 0.884 untuk metode Survey Kuantitas. Dari ketiga metode tersebut ternyata hanya hasil penilaian yang menggunakan Metode Unit Terpasang yang berada pada level assessment (antara 0.9 sampai dengan 1.1), dan dari hasil uji regresi menunjukkan bahwa keempat variabel tersebut secara signifikan mempengaruhi nilai properti yang wajar di mana variabel luas tanah, luas bangunan dan fasilitas berpengaruh positif, sedangkan variabel umur berpengaruh secara negatif.

This research aims to analyze whether there is difference between the value that has been gotten by using Bank Method, Quantity Survey Method, and Unit-in-Place Method on the same property, to analyze wether the value that has been gotten by using that three Method are still in the Level of Assessment, and to identify whether the variables of the property age, the square of land, the square of building, and facilities influence the fair value of property.This research is a case study, and it was in PT. Bank NTB at Praya- Lombok Tengah branch, where the data used in this research are cross section datas in 2003 that was obtained from interviews, documentation, and field research. To answar the three aims above, in this research used three analiysis tools.The three analysis tools are: (1) Test for Difference between 2 means; to analyze wether there is difference between the value that has been gotten by using Bank Method, Quantity Survey Method, and Unit-in-Place Method, (2) Assessment Sales Ratio: to analyze which value is still in level assessment, and (3) Ordinary Least Squares: to estimate whether the variable of the age of the property, the square of land, the square of building, and facilities influence the fair value of property. The results of this research shown that the assessment value between that three Method was different where can be seen through the value of statistic which are not significant. Next the assessment value that has been gotten by using Bank Method and Quantity Survey Method was under the standar of level assessment (under 0.9) that was shown by the value of assessment sales ratio of each method as 0.882 for Bank Method and 0.884 for the Survey Qunatity Method. From the three method above , just the value that has been gotten by using the Unit-in-Place Method only is still in the level of standard of the level assessmnet (between 0.9 to 1.1), and from the resoult of regression analysis shown that the four variables significantly influence the fair value of property, where the variable of land square, building square and the facilities influence positively, whereas the age of property influence negatively.

Kata Kunci : Properti,Nilai,Agunan Kredit, Assessment value