Tingkat Kapitalisasi Properti Pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di lokasi utama kota Mataram Nusa Tenggara Barat

WIJIMULAWIANI, Baiq Saripta, Drs. Dumairy, M.A

2003 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Pembangunan komplek pertokoan di Daerah Kota Mataram berkembang pesat. Perkembangan tersebut perlu diketahui tingkat kapitalisasinya. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis tingkat kapitalisasi properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Faktor-faktor yang diduga berkaitan erat dengan tingkat kapitalisasi adalah luas bangunan, lokasi, umur bangunan, dan tempo sewa. Data kerat lintang yang digunakan dalam penelitian ini diperoleh dengan cara pengambilan sampel bertujuan pada bangunan pertokoan yang berada di Daerah Kota Mataram. Jumlah sampel yang digunakan dalam penelitian ini adalah sebanyak 55 sampel. Data yang dikumpulkan berupa data primer dari hasil penelitian lapangan dan data sekunder yang berasal dari Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan. Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian, yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur tendensi sentral, kenormalan distribusi, dan pegujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi pertokoan pada lokasi yang berbeda serta analisis regresi linier berganda untuk mengetahui faktor-faktor yang berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata tingkat kapitalisasi pertokoan di Daerah Kota Mataram sebesar 10,16% dengan standar deviasi 4,74. Tingkat kapitalisasi terendah 3,9% sebesar dan tertinggi 21,76%, serta terdistribusi secara normal. Terdapat perbedaan tingkat kapitalisasi properti pertokoan pada lokasi yang berbeda, lokasi yang diminati oleh para penyewa adalah lokasi pertokoan yang terletak di sepanjang Jalan Pejanggik dan Jalan A.A. Gede Ngurah. Melalui analisis regresi diperoleh bahwa luas bangunan, lokasi, umur bangunan, dan tempo sewa mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap tingkat kapitalisasi dengan daya jelas 88,3%.

Store complex industri-industri Mataram Municipality has growth significantly. This research objective is to analyze store property capitalization rate and to analyze factors that influence it. Factor which are connected tightly with store property capitalization rate industri-industri Mataram Municipality are building square, age of builing, location, and lease time. Cross section data used industri-industri this research come from purposed sampling on several building industri-industri Mataram Municipality. There are 55 sample used industri-industri this research. Data collection are primary data from field research which are lease time data, store location, price selling data, and secondary data from Property tax office. Analysis method used in this research are statistic analysis that use to measuring central tendention, normality of distribution, and than conduct two of avareges test to show capitalization rate differences on diferent store property location. Next analysis is using double linear regression analysis to know the influence of factors which mention above. The result of the research showed that avarage calculation of store property capitalization rate in Mataram Municipality is 10,16% with 4,74% standart deviation. The lowest capitalization rate is 3,9% and the highest capitalization rate is 21,76%. Location differences showed store property capitalization rate differences. Store property location near CBD have higher capitalzation rate averages. Regression analysis explain that location, age of building, building size, rental time have significant influence to capitalization rate whichis 88,3%.

Kata Kunci : Properti Pertokoan,Lokasi,Kapitalisasi