Analisis SIG dan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah di lima pusat perbelanjaan di Surabaya :: Studi kasus tahun 1996-2001

PURWANTOHADI, Dr. Mudrajad Kuncoro, M.Sco.Sc

2003 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan penelitian ini adalah untuk mengidentifikasikan lokasi lima pusat perbelanjaan (Plasa Tunjungan, Plasa Surabaya, Plasa Jembatan Merah, Mal Surabaya, dan Mal Galaksi) dalam satuan kecamatan, mengidentifikasikan lokasi nilai tanah yang ada di setiap kelurahan, dan meneliti besarnya pengaruh jarak ke pusat perbelanjaan, kepadatan penduduk, dan jumlah tiap jenis bangunan terhadap nilai tanah. Variabel-variabel yang digunakan adalah nilai tanah, kepadatan penduduk, jarak ke tiap pusat perbelanjaan, jumlah bangunan rumah, kantor, pabrik, toko, dan bengkel/gudang/pertanian. Penelitian menggunakan data panel dengan pengamatan tahun 1996 sampai dengan 2001. Data yang diperoleh merupakan data sekunder yang diambil dari basis data Sismiopi KPPBB Surabaya Satu, KPPBB Surabaya Dua, dan KPPBB Surabaya Tiga, serta data BPS Surabaya. Analisis yang digunakan adalah analisis spasial (SIG) dan analisis regresi dengan metode Ordinary Least Square (OLS). Setiap analisis diawali dengan analisis deskripsi. Kesimpulan yang diperoleh adalah kelima pusat perbelanjaan cenderung berada di pusat kota; tujuh dari sembilan kelurahan yang nilai tanahnya sangat tinggi berada di wilayah Surabaya Pusat (sekitar Plasa Tunjungan dan Plasa Surabaya), sedangkan dua kelurahan lainnya berada di sekitar Plasa Jembatan Merah. Nilai tanah kelurahan tempat Mal Galaksi berada, lebih tinggi dibandingkan nilai tanah kelurahan di sekitarnya; variabel jumlah bangunan kantor dan jumlah bangunan toko berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah, sedangkan variabel jarak ke pusat perbelanjaan dan jumlah bangunan bengkel/gudang/pertanian berpengaruh negatif dan pada umumnya signifikan terhadap nilai tanah. Kesimpulan lain yang diperoleh adalah nilai tanah tahun sebelumnya turut berpengaruh sangat besar terhadap nilai tanah tahun ini.

The main objectives of this research are to identify location of the five of shopping centers (Plasa Tunjungan, Plasa Surabaya, Plasa Jembatan Merah, Mal Surabaya, and Mal Galaksi) in the sub district unit, to identify location of land value in every village, and to examine influence of distance to the shopping center, density of population, and count of every kind of building to the land value. Variables that used are land value, density of population, distance to every shopping center, count of house, count of office; count of factory, count of shop, and count of repair shop/ warehouse/agriculture. The research used panel data over the period of 1996 – 2001. The data are secondary data that taken from database Sismiopi KPPBB Surabaya Satu, KPPBB Surabaya Dua, and KPPBB Surabaya Tiga, and data of BPS Surabaya. The analysis used spatial analysis (GIS) and regression analysis with Ordinary Least Square (OLS) method. In every analysis is beginning with descriptive analysis. The conclusion is the five of shopping centers tended to cluster in and around city center. Seven from nine villages land’s value are very high at district of Surabaya Pusat (around of Plasa Tunjungan and Plasa Surabaya), while two other villages at around of Plasa Jembatan Merah. Land value of village where is Mal Galaksi exist, is higher than around. Variable of count of office and count of shop is positively influenced the land value, while variable of distance to shopping center and count of repair shop/warehouse/agriculture is negatively influenced the land value. The other conclusion is the land value of a year ago is very influence to the land value in this year.

Kata Kunci : Nilai Tanah, Analisis SIG