Penentuan nilai properti tanah kosong :: Studi kasus tanah di Jl. Urip Sumoharjo No.1 Yogyakarta

BAHRI, Muhammad, Drs. Akhmad Makhfatih, MA

2003 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menentukan nilai properti tanah kosong dengan penggunaan metode penilaian yang sesuai dengan data dan atribut yang tersedia di lapangan. Tujuan lainnya adalah mengetahui cara atau metode yang sederhana dan praktis sehingga mudah diterapkan serta untuk mengetahui perbedaan nilai suatu tanah kosong yang tidak termanfaatkan (nilai aktual) dengan nilai assessment/ketetapan pajak (NJOP). Penelitian ini menggunakan nilai pasar tanah yang diambil dari transaksi jual beli tanah yang terjadi antara bulan Januari 2002 sampai dengan Desember 2002. Data yang dikumpulkan berupa data primer dari hasil penelitian lapangan dan data sekunder yang diperoleh dari laporan bulanan PPAT, agen-agen properti, Kantor BPN Yogyakarta, Kantor Dinas Tata Kota Yogyakarta dan Kantor Pelayanan PBB Yogyakarta. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode perbandingan data penjualan (sales comparison method). Hasil penelitian menunjukkan bahwa properti yang terletak di Jalan Urip Sumoharjo No.1 Yogyakarta lebih tepat atau lebih sesuai jika dinilai dengan menggunakan metode perbandingan harga jual (sales comparison) karena data transaksi penjualan sebagai syarat penggunaan metode tersebut banyak tersedia di lapangan. Mempunyai nilai aktual sebesar Rp.3.055.000,- per m2. Nilai ketetapan (assessment) atau NJOP-nya adalah Rp.2.779.000,- per m2 yang berarti bahwa nilai tersebut terdapat selisih sebesar Rp.276.000,- per m2. Range-nya yang 0.9 mengindikasikan bahwa assessment tersebut layak, namun untuk kepentingan perpajakan, selisih yang ada berpengaruh pada besarnya penetapan pajak terlebih jika objek tersebut mempunyai ukuran yang luas.

This research aims to determine vacant land property value using the appraisal method which appropriate with the existence of field data and attribute. The other aim is know of simple and practical method in order to easy for applyed and to examine the difference between the actual vacant land value with the assessed value for tax purpose (NJOP). This research use land market value obtained from land sales transaction occurred between January 2002 and December 2002. The data is primary from field research and secondary from PPAT’s monthly reports, property agents, land office, tax office and city management office of Yogyakarta city. The analysis method uses in this research is the sales comparison method. The analysis results show that the appraisal of property parcel lacated at Urip Sumoharjo street No.1 Yogyakarta city, more accurate and appropriate using sales comparison method, because it fulfill the requirement of existing sales data. The actual land value is Rp.3.055.000,- per meter square and the assessed value (NJOP) is Rp.2.779.000,- per meter square. The difference between actual and assessed land value is Rp.276.000,- per meter square. The interval range is 0,9 to indicates the assessment is appropriate, but for the tax purpose, the difference may influence the tax assessment especially when the object measurement is wide.

Kata Kunci : Nilai Tanah, Nilai Properti.