Pengaruh PDRB dan tingkat suku bunga terhadap investasi swasta sektor properti di Propinsi DKI Jakarta

RAVIANDRI, Drs. Pangestu Subagyo, MBA

2002 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui pengaruh variabelvariabel makro PDRB dan Jingkat Suku Bunga terhadap investasi swasta sektor properti di Propinsi DKI Jakarta. Datadata yang digunakan adalah data runtut waktu dari tahun 1970 sampai tahun 2001. Data investasi swasta sektor properti baik dari PMA maupun PMDN diperoeh dari Kantor BKPM dan BPM & PKUD Propinsi DKI Jakarta, sedangkan data PDRB diperoleh dari Badan Pusat Statistik. Data Tingkat suku bunga diperoleh dari Bank Indonesia. Variabel dummy dimasukkan untuk melii iat pengaruh krisis ekonomi pada lnvestasi sektor properti. Fendekatan yang dipakai dalam penelitian ini adalah kepustakaan dan penelitfan di lapangan. Adapun alat analisa yans dipakai adalah regresi txrgandG dengan mode! panyesmian parsial (Partial Adjustment Model). Hasil analisa menunjukkan bahwa hanya variabel tingkat suku bunga dan variabel dummy yang mempunyai pengaruh terhadap variabel lnvestasi sektor swasta. Variabel tingkat suku bunga mempunyai pengaruh. positif dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Dalam jangka pendek, adanya peningkatan tingkat suku bunga sebesar 1 (satu) unit akan meningkatkan investasi sektor properti sebesar 1 1272,602 satuan. Dalarn jangka panjang, peningkatan 1 (satu) unit dalam tingkat suku bunga akan meningkatkan investasi sebesar 2,176437 unit. Variabel PDRB berpengaruh pada lnvestasi Sektor Properti.

The purpose of this research is to analyze the effect of macro variables such as PDRB and Interest Rate of the private investment in the property sector in the Special Territory of Jakarta. The data used were time series data during 1970 until 2001. The private investment in the property sectors data both PMA and PMDN were obtained from BKPM and BPM & PKUD office of The Special Territory of Jakarta. PDRB data was obtained from BPS-Statistic. lnterest Rate was obtained from central bank (Bank Indonesia). Dummy variable is entered into analysis to analyze the influence of monetary crisis to the invesiment in the property sector. The research approach used was library and field research. The analysis tool used was multiple iegress;m alialysis usins Faitial Adjustinmi Model (PAM). The result of analysis showed that only lnteres Rate and dummy variabk had significant effect to private investment in property sector. Interest rate has a positive effect in the short-run and in the long run. In the short-run, if interes rate increases 1 unit, it will increase the investment in property sector as 11272.602 unit. In the long run, if interest rate increases 1 unit, it will increase the investment in property sector as 2.176437 unit. PDRB variable significant effect to the investment in the property sector.

Kata Kunci : Produk Domestik Regional Bruto (PDRB),Suku Bunga,Investasi Properti, interest rate, private investment