Analisis wilayah cakupan dalam investasi ruang perbelanjaan di Kota Mataram

RO'IS, Ihsan, Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2002 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Analisis wilayah cakupan terhadap investasi dalam ruang perbelanjaan di Mataram ini dilakukan untuk mengidentifikasi nilai potensial dari suatu pusat perbelanjaan melalui .model probabilitas yang dikembangkan oleh Huff. Obyek dari penelitian ini adalah lima pusat yerbelanjsan (Mall) yang ada di Kota Mataram, khususnya pusat-pusat kegiatan perdagangan di Kawasan Cakra dan JL AA Gde Ngurah. Teknik yang digunakan dalam pengumpulan data adalah sampel acak bertujuan (Purposive random sampling) terhadap keseluruhan kawasan di Kota Mataram dan melalui wawancara terhadap 80 responden. Metode analisis yang digunakan dalarn penelitian ini dibagi ke dalam dua bagian. Bagian pertama adalah model probabilitas yang digunakan untuk mengukur probabilitas masing-masing pusat perbelanjaan dan mengukur potensial nilainya. Bagian kedua dari penelitian ini adalah menganalisis daya tarik di antara dua kawasan pusat kegiatan perdagangan melalui model gravitasi dari Elwood. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa probabilitas dan potensi nilai tertinggi adalah Cilinaya Mall dengan probabilitas kunjungan sebesar 58,35%. Selain itut melalui penerapan model gravitasi dari Elwood juga diperoleh indikasi bahwa kawasan perdagangan Cakra mempunyai daya tarik lebih tinggi,yaitu sebesar 27,63% daripada kawasan perdagangan AA Gde Ngurah. Berdasarkan hasil analisis ini Pemerintah Daerah harus lebih cermat dan akurat dalam menentukan nilai jual obyek pajak dari masing-masing pusat perbelanjaan.

This catchment area analysis for retail space investment in Mataram is conducted to identify potential value of sshopping centre through Huff's probabilistic Model. The objects of the reseach are five shopping center and malls located at Mataram, specifically the center of retail activities, Cakra and AA Gde Ngurah street. The tachnique used for collecting data is purposive random sampling on whole part of Mataram Town and throu ght interview on 80 respondens. The analysis method used in this research is devided to two portion. The first is probabilistic model that used to measure probability of each shopping center and their potential value. The second portion of this analysis is used to measure attractivenss power between two center of retail activities. The result of this research show that the highest probability and potential value in Cilinaya Mall with visitation probability 58,35%. Moreover, Through Elwood's Retail Grafitation Model also indicate that Cakra trade area has higher attractiveness power 27,63% over than AA Gde Ngurah trade area. Base on this analysis, the local Government has accurate in determine assessment value of shopping center

Kata Kunci : Pusat Perbelanjaan,Investasi Ruang