Pengaruh lokasi, kepadatan penduduk, dan aksesibilitas terhadap harga tanah di Kota Padang

DHARMAWAN, Iman, Prof.Dr. Insukindro, MA

2002 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengestimasi pengaruh jarak tempuh ke pusat Kota Padang (CBD), kepadatan penduduk, lebar jalan, serta kondisi jalan terhadap harga tanah di Kota Padang. Data yang digunakan adalah data primer dan data sekunder. Data primer diperoleh melalui wawancara langsung pada PPAT. Data sekunder berasal dari 103 lokasi bidang tanah di Kota Padang kondisi tahun 2000 yang diperoleh dari Badan Pusat Statistik Kota Padang, Kantor Wilayah I Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (KP-PBB), sedangkan untuk mengestimasi pengaruh jarak tempuh ke CBD, kepadatan penduduk, lebar jalan, dan kondisi jalan terhadap harga tanah di Kota Padang digunakan regresi Linier Berganda dengan Metode Ordinary Least Squares (OLS) dan diolah dengan bantuan program Eviews-3. Hasil penelitian menunjukkan bahwa secara individual jarak tempuh ke CBD berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga tanah di Kota Padang, sedangkan kepadatan penduduk, lebar jalan di depan atau di samping obyek tanah serta kondisi jalan yang beraspal berpengaruh positif dan signifikan terhadap harga tanah di Kota Padang

This research attempts to estimate the effects of distance to the Central Business District (CBD), density of population, street width, and street condition on land prices in Padang City. The data used in this research are primary and secondary data. The primary data obtained from interviewed with official of land certificate in Padang while the secondary data obtained from The Central Bureau of Statistics and Service Office of Land and Building Taxes in Padang. The analysis method applied in this research is used multiple regression with Ordinary Least Squares (OLS), using Eviews-3 Program Assistance. The result show that the distance to CBD, density of population, street width, and street condition have strong influences for land prices in Padang City. Individually, the distance to CBD variable had significantly and negatively influence on land prices in Padang City, indicating that a greater distance from the CBD decreases land prices. Besides that density of population, street width, and street condition variable significantly positive influence on land prices in Padang City.

Kata Kunci : Harga Tanah,Lokasi dan Kepadatan Penduduk,Kota Padang