ANALISIS PENGARUH TEMPAT PEMBUANGAN AKHIR SAMPAH TERHADAP NILAI PASAR TANAH DAN BANGUNAN DI SEKITARNYA (Studi pada TPA Cipeucang, Kota Tangerang Selatan)

PATUH SATRIAJI H.G, Wakhid Slamet Ciptono, M.B.A., M.P.M., Ph.D.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pasar tanah dan bangunan (rumah tinggal) di sekitar TPA, seperti status hak atas tanah, luas tanah, lebar jalan, luas bangunan, kondisi bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, dan zonasi jarak atau area properti terhadap TPA. Hipotesis yang diajukan adalah apakah jarak properti dari atau ke TPA berpengaruh positif terhadap nilai pasar tanah dan bangunan di sekitarnya. Alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda dengan kuadrat terkecil. Variabel bebas yang digunakan yaitu status hak atas tanah, luas tanah, lebar jalan, luas bangunan, kondisi bangunan, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, dan zonasi jarak atau area TPA, sedangkan variabel terikatnya adalah nilai pasar tanah dan bangunan (rumah tinggal). Sampel yang digunakan berjumlah 47 yang merupakan jenis data cross section, sampel data sekunder diambil dari laporan bulanan BPHTB (hard copy) yang dilaporkan PPAT dan notaris ke Kantor DPPKAD Kota Tangerang Selatan. Data sampel dikumpulkan dengan mempertimbangkan lokasi 4 kelurahan yang berada berdampingan dengan Kelurahan Serpong, di mana lokasi TPA berada, yaitu Kelurahan Serpong, Cilenggang, Rawabuntu, dan Kademangan. Hasil analisis penelitian dapat dijabarkan sebagai berikut. Status hak atas tanah, luas tanah, lebar jalan, kondisi bangunan, dan zonasi jarak (area) aman properti terhadap TPA berpengaruh secara signifikan terhadap nilai pasar tanah dan bangunan (rumah tinggal). Rata-rata nilai pasar tanah dan bangunan dengan status hak atas tanah berupa sertipikat lebih tinggi sebesar 58,40 persen {(anti-ln 0,46 - 1)*100} dibanding dengan rumah tinggal dengan status hak atas tanah belum sertifikat, penambahan 1 persen luas tanah maka terdapat peningkatan nilai pasar tanah dan bangunan (rumah tinggal) sebesar 0,48 persen per meter persegi, penambahan 1 persen lebar jalan maka terdapat peningkatan nilai pasar tanah dan bangunan (rumah tinggal) sebesar 7,25 persen {(anti-ln 0,07 - 1)*100}, terdapat perbedaan nilai pasar tanah dan bangunan (rumah tinggal) yang memiliki kondisi bangunan yang lebih baik dengan rata-rata nilai pasar tanah dan bangunan lebih tinggi sebesar 20,92 persen {(anti-ln 0,19 - 1)*100} dibanding kondisi bangunan yang sebaliknya, dan rata-rata nilai pasar tanah dan bangunan dengan zonasi jarak atau area aman lebih tinggi sebesar 32,31 persen {(anti-ln 0,28 - 1)*100} dibanding dengan nilai pasar tanah dan bangunan dalam zonasi jarak atau area tidak aman.

This study aimed to analyze the factors that affect on the market value of land and buildings (houses) around the landfill, such as legal rights of land, land size, street width, building size, the condition of the building, number of bedrooms, number of bathrooms, and zoning distance of the landfill to property. The hypothesis is whether the distance from the property to landfill is positive effect on the market value of land and buildings (houses). The analysis tools used in this study is multiple linear regression with least squares. The independent variables used were legal rights of land, land size, street width, building size, the condition of the building, number of bedrooms, number of bathrooms, and zoning distance of the landfill, and the dependent variable is the market value of land and buildings (houses). Sample data was amounted 47 which is a cross section type, secondary data samples taken from BPHTB monthly reports (hard copy) are reported by PPAT and notary to DPPKAD Kota Tangerang Selatan. Sample data collected by considering the location of 4 villages that are adjacent to the Village Serpong, where the landfill is located, namely the Village Serpong, Cilenggang, Rawabuntu and Kademangan. The results of analysis can be described as follows. Legal rights of land, land size, the width of street front of subject, condition of the building, and zoning distance of the landfill is significantly affect on the market value of land and buildings (houses). The average market value of land and buildings with certificates of legal rights of land is higher by 58.40 percent {(anti-ln 0.46 to 1) * 100} compared with house without certificates, the addition of 1 percent of land size increase on the market value of land and buildings (houses) at 0.48 percent per square meter, the addition of 1 percent of street width (front of subject) is increase on the market value of land and buildings (houses) at 7.25 percent {(anti- ln 0.07 to 1) * 100}, there is a difference on the market value of land and buildings (houses) which has a better condition of building with an average market value of land and buildings is higher by 20.92 percent {(anti-ln 0.19 to 1) * 100} compare with the condition of the building opposite, and the average market value of land and buildings with zoning safe distance or area is higher by 32.31 percent {(anti-ln 0.28 to 1) * 100 } compared with the market value of land and buildings in the distance or area zoning unsafe.

Kata Kunci : nilai pasar tanah dan bangunan di sekitar TPA Cipeucang/The market value of land and buildings (residential) around TPA Cipeucang.