Pengaruh density dan aktivitas pemanfaatan tanah terhadap nilai tanah :: Studi kasus di kota Malang

NUGROHO, Agus, Dr. Arief Ramelan Karseno, MA

2002 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh density dan aktivitas pemanfaatan lahan terhadap nilai tanah. Faktor-faktor yang diduga berkaitan erat dengan nilai tanah adalah jarak ke pusat kota kepadatan penduduk, kepadatan bidang tanah, proporsi luas tanah untuk jalan dan keberadaan transportasi umum. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang diambil secara sampel bertujuan pada seluruh wilayah Kota Malang dengan jumlah data 85 sampel. Data yang dikumpulkan adalah data primer dari penelitian lapangan dan data sekunder yang diperoleh dari laporan bulanan PPAT, perantara penjualan properti, BPS, BPN dan Kantor Pelayanan PBB Malang. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda dengan OLrS untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas dan menentukan bentuk model estimasi yang sesuai. Hasil penelitian menunjukkan bahwa jarak ke pusat kota, kepadatan rumah tangga, kepadatan bidang tanah, proporsi luas tanah untuk jalan mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap nilai tanah dengan daya jelas sebesar 81.4 %.

The objective of this research is to analyze the influence of density and land use activities to land value. The factcrs that influence land value are the distance from CBD, household density, parcel density, proportion of road area and public transportation. This research uses cross section data through purposive sampling on whole part of Malang Town and using 85 data. The collected data are primary data and secondary data. Secondary data is taken from monthly report of PPAT, property agent, BPN, BPS and The Office of Property Tax (PBB) Malang. This ana!ysis rnetkcd used ir! this :esearc9 is multiple regressioz analysis with ordinary least squared. This analysis is used to measure influence of the factors ab.Qve and determine the best estimator model. Through this analysis can be known that factors have significant influences to land value with explanation power 81.4 %.

Kata Kunci : Nilai Tanah,Pemanfaatan dan Density,Kota Malang