OFFICE TOWER DI MEGA KUNINGAN DENGAN PENDEKATAN PASSIVE DESIGN DAN HIGH PERFORMANCE BUILDING

GALIH ADITYAS PERMANA TINGAL, Ir. Jatmika Adi Suryabrata, M.Sc, Ph.D.

2014 | Skripsi | S1 ARSITEKTUR

Jakarta sudah tumbuh menjadi sebagai salah satu kota paling dinamis dan memiliki daya saing tinggi. Pertumbuhan ini dibuktikan dengan meningkatnya laju pertumbuhan ekonomi dan iklim investasi jangka panjang. Terlebih, Jakarta telah ditetapkan sebagai kota dengan pertumbuhan tertinggi ke-12 dari 20 kota teratas di dunia . Hal itu secara tidak langsung berdampak pada banjirnya perusahaan asing yang ingin membuka lahan bisnis dan ber-investasi di Indonesia Dengan banjirnya perusahaan asing yang ingin membuka lahan bisnis dan ber-investasi di Indonesia, secara otomatis kebutuhan atas lahan perkantoran di Jakarta semakin meningkat. Hal itu dibuktikan dengan kenaikan harga kantor sewa sebesar 25 persen pada tahun 2014. Pertumbuhan permintaan kantor sewa tersebut juga didorong oleh tingginya permintaan atas kantor sewa dan sedikitnya bangunan kantor sewa yang ada di Jakarta. Oleh karena itu bangunan kantor sewa berlantai banyak sangat dibutuhkan untuk memenuhi permintaan tersebut. Hal-hal yang tersebut secara tidak langsung berpengaruh kepada meningkatnya konsumsi energi di Jakarta yang mengakibatkan terjadinya krisis energi yang menjadi masalah baru bagi kota Jakarta. Untuk menanggulangi krisis energi berkepanjangan, maka diperlukan sebuah konsep desain kantor sewa berlantai banyak yang bisa mengatasi permasalahan energi tersebut. Namun pada kenyataannya, sebuah bangunan kantor sewa berlantai banyak yang hemat energi biasanya membutuhkan biaya pembangunan yang sangat mahal. Hal itu akhirnya berpengaruh pada melonjaknya harga sewa kantor tersebut dan pada akhirnya menimbulkan permasalahan baru. Solusi dari masalah-masalah di atas adalah sebuah desain kantor sewa yang memiliki konsep hemat energi, cost-effective, danmenjadi ikon baru bagi desain bangunan kantor sewa di masa mendatang baik di Jakarta maupun di kota-kota lainnya. Untuk itu, dibutuhkan sebuah lokasi strategis untuk menjadi showcase. Kawasan Mega Kuningan merupakan kawasan padat di pusat kota Jakarta yang sangat strategis bagi sektor komersial. Hal itu dikarenakan Mega Kuningan merupakan salah satu titik dari Segitiga Emas Jakarta yang merupakan lokasi terbaik untuk menjadi showcase bangunan kantor sewa berlantai banyak. City Momentum Index 2014 (CMI) . Jones Lang LaSalle IP, INC. 2014 Cushman & Wakefield Research Publication, fourth quarter of 2014, Jakarta, Indonesia.

Jakarta has grown to become as one of the most dynamic and highly competitive city. It evidenced by the increasing rate of economic growth and long-term investment climate. Moreover, Jakarta has been designated as the city with the highest growth of all 12 of the top 20 cities in the world. That things not directly impact on the flood of foreign companies who wants to open a business area and to invest in Indonesia. The flood of foreign companies who wants to open a business area and to invest in Indonesia, the need for land offices in Jakarta is automatically increasing. This was evidenced by the increasing price of the rental office by 25 percent in 2014. The growth of rental office spaces demand is also driven by the high demand for lease office building in Jakarta. Therefore, the multi-storey office building lease is needed to fulfill the demand. Things that shown above are indirectly affect the increase in energy consumption in Jakarta that led to the energy crisis into a new problem for the city. To reduce lingering energy crisis, it would require an office design concept which can solve the energy problem. But in fact, a multi-storey office building leases typically require energy-efficient construction costs which is very expensive. It was ultimately affects the office rental price and eventually lead to new problems. The solution of the problems is a rental office that has a design energy-efficient concept, cost-effective, and finally become the new icon for the design of the office building lease in the future. Both in Jakarta and other cities. So, it takes a strategic location to become a showcase. Mega Kuningan area is desired area in the center of the city which is very strategic for the commercial sector. That's because Mega Kuningan is one point of Jakarta's Golden Triangle which is the best location to become a rental office's showcase.

Kata Kunci : office, tower, mega kuningan, energy, efficiency, green