PENILAIAN LAHAN KOSONG DENGAN METODE LAND DEVELOPMENT ANALYSIS (STUDI LAHAN DI KAWASAN PAMERAN TEMANGGUNG TILUNG KOTA PALANGKA RAYA, KALIMANTAN TENGAH)

JATI SASMITO, Bayu Sutikno, M.S.M., Ph.D; Uswatun Khasanah, M.Si., MAPPI (cert)

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian pada lahan kosong di Kota Palangka Raya menggunakan metoda Land Development Analysis (LDA) dan dilakukan dengan menggunakan metoda pendekatan pasar dan pendekatan pendapatan untuk memperoleh nilai indikasi tanah per m². Selanjutnya, dilakukan analisis kota yang menggambarkan kondisi perekonomian Kota Palangka Raya, analisis pasar yang menggambarkan keadaan pasar properti. Jenis penelitian ini adalah kualitatif dan Kuantitatif dengan menggunakan data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, pengeluaran bangunan dan pengeluaran modal dan lainnya yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur dan Survei. Data sekunder diperoleh dari Pemerintah Kota Palangka Raya yaitu Badan Pusat Statistik dan Dinas Pekerjaan Umum. Penilaian ini menggunakan pendekatan data pasar dan pendekatan pendapatan untuk memperoleh Net Present Value (NPV), dengan melakukan simulasi properti yang akan dibangun berupa gedung convention centre diperoleh NPV sebesar Rp13.431.341.128 dan nilai pasar tanah sebesar Rp14.191.160.000. kedua penilaian tersebut kemudian di rekonsiliasi dan menghasilkan nilai sebesar Rp13.773.259.620

This research is an assessment of vacant land in Palangkaraya. This research used Land Development Analysis performed, the comparable sales approach and income approach to obtain indication the value of land per m². Furthermore, in this research analized economic situation of Palangkaraya, market analysis that describing the situation of the property market. This is a qualitative and quantitative research. The data used in this research is the primary data and secondary data. Primary data includes data revenues, expenses and capital expenditures and others expenditure that proposed as an alternative to used. Primary data obtained by structured interviews and survey forms. Secondary data were obtained from the Government of Palangkaraya, that is BPS of Palangkaraya and PU Departments. This research used the comparable sales approach and the income approach to obtain the Net Present Value (NPV), by simulating the convention center building as property to be built obtained NPV of Rp13.431.341.128 and land market value of Rp14.191.160.000. Both of this value then reconciled and generates a value of Rp13.773.259.620.

Kata Kunci : Land development analysis, pendekatan pendapatan, DCF, pendekatan data pasar, dan rekonsiliasi.