ESTIMASI NILAI PT. TRAFOINDO PRIMA PERKASA (TRAFINDO) DENGAN MENGGUNAKAN PENDEKATAN BIAYA (COST APPROACH)

NOOR AINI PRATITA AL, Ertambang Nahartyo, M.Sc., Ph.D., CMA.

2015 | Tesis | S2 Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini mencoba melakukan penilaian salah satu aset tetap dari pabrik II PT. Trafoindo Prima Perkasa terletak di jalan Siliwangi/Pasar Kemis Kota Tangerang, Banten. Tujuan dari penilaian yang dilakukan adalah mengestimasi nilai pasar tanah dan bangunan dari pabrik II PT. Trafoindo Prima Perkasa untuk kepentingan penjaminan utang di bank bersangkutan sebagai salah satu dokumen pelengkap bank dalam mempertimbangkan kelayakan calon debitur. Pendekatan yang digunakan dalam mengestimasi nilai pasar tanah dan bangunan PT.Trafoindo Prima Perkasa dengan pendekatan biaya (cost approach) menggunakan metode survei kuantitas (quantity survey). Pendekatan biaya menilai tanah dan bangunan secara terpisah, dalam menilai tanah digunakan pendekatan data pasar (market approach) dan pendekatan biaya dengan metode survei kuantitas (quantity survey). Metode survei kuantitas yang digunakan untuk mendapatkan nilai bangunan mengacu kepada standar harga yang telah ditetapkan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) untuk Provinsi Banten, sedangkan untuk menilai sarana pelengkap pabrik digunakan Analisa Harga Satuan. Indikasi nilai tanah diperoleh Rp18.157.452.000,00 untuk indikasi nilai bangunan Rp10.786.804.434,00 dan sarana pelengkap lainnya Rp681.580.664,54. Nilai pasar tanah dan bangunan keseluruhan diperoleh sebesar Rp29.625.837.098,71 tanpa memperhitungkan nilai mesin-mesin produksi PT. Trafoindo Prima Perkasa.

This study try to calculate one of PT. Trafoindo Prima Perkasa assets that located in Jalan Siliwangi/Pasar Kemis Kota Tangerang, Banten. This study tendency to estimate the second factory from PT. Trafoindo Prima Perkasa land and properties market value for loan debt as one of documents to consider wether it is worth it or not to be lend. To estimate PT. Trafoindo Prima Perkasa land and properties market value using income approach by quantity survey method. Income approach calculated the land and its properties separately, to calculate land value using market approach and income approach by quantity survey. Quantity survey that used to calculate properties value based on the standard price from „Kantor Jasa Penilaian Publik‟ (KJPP) Provinsi Banten, while using „Analisa Harga Satuan‟ to calculate complementary means factory. Indication land value got Rp18.157.452.000,00 indication for properties value got Rp10.786.804.434,00 and Rp681.580.664,54 for indication of complimentary means. Market value for land, properties and complimentary means all over cost Rp29.625.837.098,71 not include calculating engine production value PT. Trafoindo Prima Perkasa.

Kata Kunci : Penilaian tanah dan bangunan, pendekatan biaya, pendekatan data pasar, survei kuantitas, jaminan